Kunnanhallitus, kokous 24.8.2020

Perustelut

Asemakaava

Tuusulan kunta on laatinut Pellavamäentie -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3557). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 16.4.–18.5.2020.

Maankäyttösopimus

Kiinteistö Oy Fira, Kiinteistö Oy Riika ja ***** omistavat kiinteistön ***** ja määräalan *****. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja esisopimus alueen luovutuksesta. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö-​ ja rakennuslain 91 b §:n,​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Sopimusalue sijoittuu voimassa olevalle Perä-Hyrylän rakennuskaavan (nro 1) alueelle, joissa sopimusalue on yleisten rakennusten korttelialuetta ja puistoaluetta. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AP-35 asuinpientalojen korttelialuetta n. 6 924 m² (1 481 k-m²), VL lähivirkistysaluetta 66 m². ja katualuetta 910 m².

Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 71.153 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 35.577 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen rahana. Lisäksi maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat katu- ja lähivirkistysalueet korvauksetta kunnalle.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Liitteenä sopimusluonnos. Allekirjoitettu maankäyttösopimus ja alueiden luovuttamista koskeva esisopimus jaetaan kunnanhallituksen kokouksessa pöydälle.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• hyväksyä Tuusulan kunnan ja Kiinteistö Oy Firan, Kiinteistö Oy Riikan ja ***** välillä 21.8.2020 allekirjoitetun kiinteistöä ***** ja määräalaa ***** koskevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueen luovutuksesta
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen luovutuskirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3557) on tullut voimaan
• tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.