Kunnanhallitus, kokous 24.8.2020

Perustelut

 Asemakaava

Tuusulan kunta on laatinut Pellavamäentie -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3557). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 16.4.–18.5.2020.

Maankäyttösopimus

***** omistaa kiinteistön *****. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja esisopimus alueen luovutuksesta. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö-​ ja rakennuslain 91 b §:n,​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Sopimusalue sijoittuu osittain voimassaolevan Perä-Hyrylän rakennuskaava (nro 1) ja Riihikallion lähipalvelukeskus rakennuskaavan muutos (nro3160) -nimisten asemakaavojen alueille. Voimassa olevissa kaavoissa alue on puistoaluetta ja toteuttamatonta katualuetta. Osa alueesta on asemakaavoittamatonta. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AP-35 asuinpientalojen korttelialuetta n. 11 726 m² (2 801 k-m²), AO-68 erillispientalojen korttelialuetta n. 4 596 m² (714 k-m²), A-27 asuinrakennusten korttelialuetta n. 7 877 m² (3 939 k-m²), VL- ja VL-11/s lähivirkistysalueita 82 740 m² sekä katu- ja pp-alueita 17 686 m².  

Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 2.605.699 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 1.302.849 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen alueluovutuksina. Koska alueluovutusten arvo ylittää sopimuskorvauksen, maksaa kunta maanomistajalle 468.713 euroa kauppahintana. 

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Liitteenä allekirjoitettu sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• hyväksyä Tuusulan kunnan ja ***** välillä 17.8.2020 allekirjoitetun kiinteistöä ***** koskevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen määräalan kaupasta
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen luovutuskirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3557) on tullut voimaan
• tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.