Kunnanhallitus, kokous 24.8.2020

Perustelut

 Asemakaava

Tuusulan kunta on laatinut Pellavamäentie -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3557). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 16.4.–18.5.2020.

Maankäyttösopimus

*****, ***** ja ***** omistavat kiinteistön *****. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja esisopimus alueen luovutuksesta. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö-​ ja rakennuslain 91 b §:n,​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Alueelle ei kohdistu aiempaa asemakaavaa. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AP-35 asuinpientalojen korttelialuetta n. 7711 m² (1 928 k-m²) ja AO-68 erillispientalojen ja paritalojen korttelialuetta n. 5 307 m² (1 330 k-m²), sekä katu-, pp- ja pp/t-alueita n. 5 631 m². 

Tuusulan kunnan maapoliittisen ohjelman mukaan enimmäisen asemakaavan alueella maanomistaja saa 500 k-m², sekä seuraavat (1 000 k-m² asti) 500 k-m², jotka jaetaan puoliksi maanomistajan ja kunnan kesken. Kunta saa sopimuskorvauksena maa-alueina korvauksetta 250 k-m² rakennusoikeutta. Maanomistajalle korvauksetta tulee maapoliittisen ohjelman mukaan rakennusoikeutta 750 k-m², jotka kunta ostaa maanomistajalta, jonka lisäksi kunta ostaa 9023 m² (2258 k-m²) raakamaan hinnalla 6 €/m². Maanomistajan alueella on yhteensä 5 631 m² katu-, pp- ja pp/t-aluetta. Ilmaisluovutusosuuden ylimenevästä osuudesta kunta korvaa 1 €/m². Em. perusteella kunta maksaa kauppahintana 363.761 euroa maanomistajalle. 

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Liitteenä allekirjoitettu sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• hyväksyä Tuusulan kunnan ja *****, ***** ja ***** välillä 24.6.2020 allekirjoitetun kiinteistöä ***** koskevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueen luovutuksesta
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen luovutuskirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3557) on tullut voimaan
• tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.