Perustelut
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Pellavamäentie -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3557). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 16.4.–18.5.2020.
Maankäyttösopimus
***** omistaa määräalan *****. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Osalla sopimusaluetta on voimassa Perä-Hyrylän rakennuskaava (nro 1), jossa alue on puistoaluetta. Osa alueesta on asemakaavoittamatonta. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AO-68 erillispientalojen ja paritalojen korttelialuetta n. 2 736 m² (546 k-m²).
Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 219.616 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 109.808 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen rahana.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.
Liitteenä allekirjoitettu sopimus.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.