Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion. Arvion mukaan kohteen markkina-arvo on 168 - 264 euroa / k-m2. Alueen haasteellinen maaperä huomioiden myyntihinnaksi esitetään 180 euroa /k-m2.
Hinnoiteltava kohde ja hintaesitys
Sula I, Kortteli 5524, KM-5 käyttötarkoitusalue
- KM-5, liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.
- Pinta-ala: noin 50 464 m² (pinta-ala tarkentuu lohkomistoimituksessa)
- Rakennusoikeus: 17 000 k-m²
- Esitys hinnaksi: 180 euroa / k-m², kiinteä myyntihinta.
Myyntitapana suorat neuvottelut
Kiinteä myyntihinta mahdollistaa kunnalle suorat kauppaneuvottelut, mikä tarjoaa keinot valita hankkeista kiinnostavimmat ja toisaalta luo edellytykset reagoida nopeasti tarjolle tuleviin hankkeisiin.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa Sulan työpaikka-alue I -asemakaavan (kaavanumero 3613) korttelin 5524 KM-5 käyttötarkoitusalueen kiinteäksi myyntihinnaksi 180 euroa / k-m² 12.5.2025 alkaen
- että tämä päätös hinnoittelusta ja myyntitavasta on voimassa 31.12.2025 saakka