Perustelut
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Häriskiven asemakaavaluonnoksen (nro 3500). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 25.10.2012–12.11.2012 välisenä aikana. Kolme asemakaavaluonnosta pidettiin nähtävillä 16.5.2014–17.6.2014. Kuntakehityslautakunta hyväksyi 17.8.2016 § 97 valmistellun asemakaavaehdotuksen.
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja alueiden luovutusta koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty maa- ja metsätalousalueeksi (M-1) sekä maatilojen talouskeskusten korttelialueeksi (AM-1). Voimassa olevassa asemakaavassa sopimusalueelle on osoitettu 550 k-m² rakennusoikeutta, jonka arvo on laskettu hinnalla 352,50 €/k-m². Maa- ja metsätalousalueen (M-1) arvoksi on asemakaavoituksen käynnistämissopimuksessa sovittu 0,7 €/m². Alueen arvoksi on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti arvioitu yhteensä 214.315 euroa.
Maanomistajan omistamalle alueelle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu erillis- ja asuinpientalojen korttelialuetta yhteensä noin 5 095 k-m², jonka arvo hintatasolla 352,5 e/k-m² laskettuna on 1.795.987 euroa.
Häriskiven asemakaavaehdotuksessa maanomistajan omistamalle alueelle tuleva arvonnousu on yhteensä 1.581.672 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 790.836 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen seuraavasti: sopimuskorvauksesta maksetaan rahana 132.366 euroa ja loppuosa korvauksesta 658.470 euroa suoritetaan alueluovutuksina. Sopimuskorvaus maksetaan kahdessa erässä.
Maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat katu-, puisto- ja lähivirkistysalueet, pinta-alaltaan noin 14 578 m², korvauksetta kunnalle.
Kunta omistaa noin 1 012 m² (253 k-m²) suuruiden osan asemakaavaehdotuksen mukaisesta AP-38 korttelista 2615 ja luovuttaa sen hinnalla 352,50 €/k-m² maanomistajalle.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.