Perustelut
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Häriskiven asemakaavaluonnoksen (nro 3500). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 25.10.2012–12.11.2012 välisenä aikana. Kolme asemakaavaluonnosta pidettiin nähtävillä 16.5.2014–17.6.2014. Kuntakehityslautakunta hyväksyi 17.8.2016 § 97 valmistellun asemakaavaehdotuksen.
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja määräalan kauppaa koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Sopimusalueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Maanomistajan omistamalle alueelle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu rakennusoikeutta kaavamerkinnällä AO- ja AP-rakennusoikeutta yhteensä 1 614 k-m². Tuusulan maapoliittisen ohjelman mukaan maanomistaja saa 500 k-m² sekä seuraava (1000 k-m² asti) 500 k-m² jaetaan puoliksi maanomistajan ja kunnan kesken.
Maanomistajalle korvauksetta tulee maapoliittisen ohjelman mukaan yhteensä
750 k-m². Kunnan ja maanomistajan sopimuksen mukaan maanomistajan omistukseen jäävälle alueelle on asemakaavaehdotuksessa merkitty 805 k-m².
Koska maanomistajan korvattavaksi osuudeksi jää 55 k-m², jonka arvo hintatasolla 352,5 €/k-m² on yhteensä 19.388 €.
Kunta saa maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksena korvauksetta 250 k-m² rakennusoikeutta, jonka arvo on 88.125 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen alueluovutuksin.
Kunta ostaa 2 452 m² (614 k-m²) raakamaan hinnalla 6 €/m², yhteensä 14 712 € (sisältää maanomistajan kunnalta ostaman osuuden 55 k-m², 220 m²).
Maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat puistoalueet (VP-1), pinta-alaltaan noin 16 500 m², 1,50 €/m² hinnalla kunnalle.
Maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat katualueet, pinta-alaltaan noin 2 882 m², korvauksetta kunnalle.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.