Kunnanhallitus, kokous 26.8.2019

Perustelut

Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Häriskiven asemakaavaluonnoksen (nro 3500). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 25.10.2012–12.11.2012 välisenä aikana. Kolme asemakaavaluonnosta pidettiin nähtävillä 16.5.2014–17.6.2014. Kuntakehityslautakunta hyväksyi 17.8.2016 § 97 valmistellun asemakaavaehdotuksen.

Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja alueiden luovutusta koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Sopimusalueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Maanomistajan omistamalle alueelle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu rakennusoikeutta kaavamerkinnällä AO-61 yhteensä noin 1 131 k-m². Tuusulan maapoliittisen ohjelman mukaan maanomistaja saa jo rakentamansa 251 k-m²:n lisäksi 500 k-m² sekä seuraava
(1000 k-m² asti) 500 k-m² jaetaan puoliksi maanomistajan ja kunnan kesken.

Maanomistajalle korvauksetta tulee maapoliittisen ohjelman mukaan yhteensä 941 k-m². Kunnan ja maanomistajan sopimuksen mukaan maanomistajan omistukseen jäävälle alueelle on asemakaavaehdotuksessa merkitty 355 k-m². Koska maanomistajalle jää rakennusoikeutta vähemmän kuin
941 k-m², kunta maksaa maanomistajalle korvausta 586 k-m²:n osalta 352,5 €/k-m² (206.565 €).

Kunta saa maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksena korvauksetta 190 k-m² rakennusoikeutta, jonka arvo on 66.975 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen alueluovutuksin.

Maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat katualueet, pinta-alaltaan noin 254 m², korvauksetta kunnalle.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

• hyväksyä Tuusulan kunnan ja xxxxx välillä 3.6.2019 allekirjoitetun kiinteistöjä xxxxx ja xxxxxkoskevan maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen luovutuskirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3500) on tullut voimaan.

---

Puheenjohtajan avattua asiassa keskustelun Pentti Mattila esitti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi ja asiakirjoihin liitetään tarkempi kaavakartta. Esitys raukesi kannattamattomana.

Päätös

Kunnanhallitus päätti

• hyväksyä Tuusulan kunnan ja xxxxx välillä 3.6.2019 allekirjoitetun kiinteistöjä xxxxx ja xxxxx koskevan maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen
• oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen luovutuskirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen luovutuskirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3500) on tullut voimaan.