Perustelut
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Häriskiven asemakaavaluonnoksen (nro 3500). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 25.10.2012–12.11.2012 välisenä aikana. Kolme asemakaavaluonnosta pidettiin nähtävillä 16.5.2014–17.6.2014. Kuntakehityslautakunta hyväksyi 17.8.2016 § 97 valmistellun asemakaavaehdotuksen.
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja alueiden luovutusta koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Sopimusalueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Maanomistajan omistamalle alueelle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu AO- ja AP-rakennusoikeutta yhteensä 2 565 k-m². Tuusulan kunnan maapoliittisen ohjelman mukaan maanomistaja saa jo rakentamansa 365 k-m²:n lisäksi 500 k-m² sekä seuraava (1000 k-m² asti) 500 k-m² jaetaan puoliksi maanomistajan ja kunnan kesken.
Maanomistajalle korvauksetta tulee maapoliittisen ohjelman mukaan 750 k-m² aiemmin jo saavutetun rakennusoikeuden 365 k-m² lisäksi (yhteensä 1 115 k-m²). Kunnan ja maanomistajan sopimuksen mukaan maanomistajan omistukseen jäävälle alueelle on asemakaavaehdotuksessa merkitty 728 k-m². Koska maanomistajalle jää rakennusoikeutta vähemmän kuin 1 115 k-m², kunta maksaa maanomistajalle korvausta 387 k-m²:n osalta 352,5 €/k-m² (136.418 €).
Kunta saa maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksena korvauksetta 250 k-m² rakennusoikeutta, jonka arvo on 88.125 euroa. Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen alueluovutuksin.
Kunta ostaa 4 793 m² raakamaan hinnalla 6 €/m², yhteensä 28 758 €.
Maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat puistoalueet (VP-1), pinta-alaltaan noin 1 992 m², 1,50 €/m² hinnalla kunnalle.
Maanomistaja luovuttaa kunnalle sopimusalueella olevaa katualuetta ilmaisluovutusvelvollisuuden verran (3 305 m²) korvauksetta. Ylimenevästä osuudesta (978 m²) kunta korvaa 1 €/m².
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.