Perustelut
Avain Yhtiöt Oy / Avain Asumisoikeus Oy hakee As Oy Tuusulan Eversti -nimiselle asumisoikeustalon uudisrakennushankkeelle korkotukilainaa. Rakennuttamisesta vastaa Avain Rakennuttaja Oy. Hanke on tulossa Rykmentinpuiston alueelle, kiinteistötunnus 858-15-5724-1. Kunta antaa hakemuksesta lausunnon ennen kuin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA voi hyväksyä rakentamiseen myönnettävän korkotukilainan.
Asemakaavamerkintä on A-23, tehokas asuinrakennusten korttelialue. Alue on osoitettu pääasiassa asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi. As Oy Tuusulan Eversti kerrostaloon on tulossa 26 asuntoa keskipinta-alaltaan 53 asm²/asunto. Huonetilaohjelman mukaan asuntokoot ovat 1 h+kt 33 m² 5 kpl, 2 h+kt–2 h+kt+s 47–52 m² 9 kpl, 3 h+kt–3 h+kt+s 64–68 m² 11 kpl ja 4 h+kt+s 98 m² 1 kpl. Rakennusoikeutta on 1500 k-m² ja asuntoala on yhteensä 1437 asm².
Rykmentinpuiston keskuksen asemakaava on tullut voimaan 28.6.2017 ja kunnallistekniikka valmistuu arviolta vuoden 2019 loppuun mennessä. As Oy Tuusulan Eversti -kohteen alustavaksi toteutusaikatauluksi on esitetty 9/2019–12/2020. Hankkeen alustava hankinta-arvo on 4 778 403 euroa, joka on tarkoitus rahoittaa 4 061 643 euron korkotukilainalla. Loppuosa hankkeen kustannuksista eli 716 760 euroa katetaan asukkaiden maksamilla asumisoikeusmaksuilla. Korkotukilaina on tarkoitus kilpailuttaa 36 vuoden laina-ajalla. Alustavan talousarvion mukaan käyttövastike on 12,39 €/asm²/kk. Hankkeen toteutusmuodoksi on esitetty normaalia urakkakilpailua.
Tuusulan kunta on asettanut tavoitteeksi monipuolisen uudisrakentamisen toteuttamisen kaikissa kuntakeskuksissa. Monimuotoisuus näkyy talotyypeissä, hallinta- ja rahoitusmuodoissa. As Oy Tuusulan Eversti -asokerrostalon myötä saadaan vaihtelevan kokoisia ja varustetasoltaan erilaisia asuntoja Tuusulan keskuksen palvelujen ja hyvin liikenneyhteyksien tuntumaan. Asumisoikeusasunnot tarjoavat kuntalaisille ja kuntaan muuttaville hyvän vaihtoehdon omistus- ja vuokra-asumisen välimaastoon.