Perustelut
Tuusulan kunta on neuvotellut Erkko Simsiön kanssa yhteensä noin 13,6 hehtaarin kiinteistö- ja määräalakokonaisuuden ostamisesta kunnalle. Kaupan kohteena olevat kiinteistöt ja määräalat ja niiden kaavatilanteet:
Pohjola, 858-415-1-63
Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 20 350 m². Kiinteistö sijaitsee lainvoimaisen Hyrylän laajentumissuunnat 2028 -osayleiskaavan alueella, jossa kiinteistö sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-4). Kiinteistö on metsämaata.
Rinne-Pohjola, 858-415-3-99
Kiinteistön pinta-ala on noin 20 234 m². Kiinteistö sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030 -osayleiskaavan alueella, jossa kiinteistö sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-6). Tulevassa, valtuuston jo hyväksymässä, mutta hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevassa Tuomala II -osayleiskaavassa, kiinteistö sijoittuu suojaviheralueelle (EV-3) sekä työpaikka-alueelle (TP-2). Kiinteistöön kohdistuu lisäksi pieneltä osin merkintä luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen arvokkaasta kohteesta (luo). Kiinteistö on metsämaata.
Määräala kiinteistöstä Pohjola I, 858-415-3-100
Määräalan pinta-ala on noin 44 751 m². Määräala muodostuu maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisesta palstasta 2. Määräala sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030 -osayleiskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-6). Tulevassa, valtuuston jo hyväksymässä, mutta hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevassa Tuomala II -osayleiskaavassa, määräala sijoittuu suojaviheralueelle (EV-3) sekä työpaikka-alueelle (TP-2). Määräalaan kohdistuu lisäksi merkintä luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen arvokkaasta kohteesta (luo). Määräala on metsämaata ja pieneltä osin Mäyrätien yksityistietä.
Määräala kiinteistöstä Latopörkiö II, 858-415-3-152
Määräalan pinta-ala on noin 51 143 m². Määräala muodostuu maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisista palstoista 2 ja 3. Määräala sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030 -osayleiskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-6). Kaupan kohteena olevan määräalan palsta numero 3 sijaitsee tulevan, valtuuston jo hyväksymän, mutta hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevan Tuomala II -osayleiskaavan alueella. Siinä palsta sijoittuu suojaviheralueelle (EV-3), työpaikka-alueelle (TP-2) sekä katualueelle. Kiinteistöön kohdistuu lisäksi merkintä maakaasuputkesta (k). Määräala on metsämaata.
Kiinteistöjen ja määräalojen sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty kauppakirjaluonnoksen liitekarttoihin.
Kiinteistöillä ja määräaloilla ei ole asemakaavaa, eikä niihin kohdistu vireillä olevia asemakaavahankkeita.
Kauppahinnaksi on neuvoteltu 443 553,50 euroa, josta muodostuu yksikköhinnaksi noin 3,25 e/m².
Hallintosäännön mukaan kuntakehitylautakunnalla on oikeus kiinteän omaisuuden hankkimiseen, jos vastike yksittäisessä kaupassa ei ylitä 500 000 euroa ja jos hankintaa varten on riittävä määräraha. Maanhankintaa varten varattu määräraha on käytetty vuoden 2018 osalta. Tästä syystä tämä päätös tuodaan valtuuston hyväksyttäväksi.
Ehdotus
Esittelijä
-
Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja, harri.lipasti@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että Tuusulan kunta ostaa Erkko Simsiöltä
443 553,50 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin noin 20 350 m²:n suuruisen kiinteistön 858-415-1-63 (Pohjola) kokonaisuudessaan, noin 20 234 m²:n suuruisen kiinteistön 858-415-3-99 (Rinne-Pohjola) kokonaisuudessaan, noin 44 751 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-415-3-100 (Pohjola I) ja noin 51 143 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-415-3-152 (Latopörkiö II). Kiinteistöjen ja määräalojen sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty kauppakirjaluonnoksen liitekarttoihin.
- tehdä kauppahinnan maksamiseen tarvittavan 443 553,50 euron suuruisen määrärahalisäyksen maanhankintaan vuodelle 2018
- oikeuttaa kauppakirjan allekirjoittajien tarvittaessa tekemään kauppakirjaan pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan
- että, kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 31.12.2018 mennessä edellyttäen, että päätös on saanut lainvoiman. Jos kauppaa ei ole tähän mennessä allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.