Kunnanhallitus, kokous 18.6.2018

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 233 Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, asemakaavamuutoksen käynnistämisopimus, Hyrylä

TUUDno-2017-616

Aikaisempi käsittely

Kuntakehityslautakunta, 13.6.2018

Valmistelija

Hannu Kantola, kiinteistökehityspäällikkö, hannu.kantola@tuusula.fi

Perustelut

Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi on hakenut asemakaavanmuutosta omistamalleen tilalle Keskiholvi (kt: 858- 401- 1-729) . Tilan pinta-ala on 2664 m².  Tila Keskiholvi käsittää kokonaisuudessaan Tuusulan kunnan Hyrylän kunnanosan 1 korttelin 33065 tontin 2 koko alueen osoitteessa Kauppatie 13, 04300 Hyrylä.  Nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaan tilan käyttötarkoitus on AL II, eli kaksikerroksisen liikerakennuksen korttelialuetta, johon saa rakentaa vain kiinteistön hoidon kannalta tarvittavia asuntoja. Rakennusoikeus on nyt 2800 ke-m², mikä on käytetty.
Pankkitoimintojen tarjonnan muutoksen takia Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi haluaisi tontille kaavoitettavan asuinrakennusoikeutta tehokkuudella e = 1,8 - 2,0   ja alimpaan (katutaso-) kerrokseen tarkoituksenmukainen määrä liiketiloja. Pysäköinti olisi kuten nytkin, rakennuksen alla.

Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvin suurimmat osakkaaat ovat Keski-Uudenmaan Osuuspankki ja OP-Eläkekassa, jotka omistavat yhteensä noin 93 % yhtiön osakekannasta ja pienosakkailla on yhteensä noin 7 % osuus yhtiön osakekannasta. Yhtiön yhtiökokous on 10.10.2017 antanut hallitukselle valtuudet tehdä Tuusulan kunnan kanssa asemakaavan muutoksen käynnistämissopimuksen.

Tontilla sijaitseva rakennus on tarkoitus purkaa, koska se on sisäilmaongelmainen. Sitä on vuosia yritetty putsata käyttökelpoiseksi, mutta siinä ei ole onnistuttu. Rakennuksen purkamiskustannusten mahdollisesta vaikutuksesta arvonnousuun sovitaan maankäyttösopimuksessa. 

Tarkemmat ehdot selviävät oheisesta liitteestä "Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, kaavoituksen käynnistämissopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi, Hyrylä".

Lisätiedot: kiinteistökehityspäällikkö Hannu Kantola, gsm 040-314 3543.

Liitteenä:  

  • Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, Kaavoituksen käynnistämissopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi, Hyrylä
  • Yllä mainitun käynnistämissopimuksen liitekartta 1.

Ehdotus

Esittelijä

Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
  • sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
  • valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta
  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää 

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729)  merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
  • sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
  • valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.

---

Puheenjohtajan avattua asiasta keskustelun esittelijä muutti pohjaesitystaan seuraavasti:

Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729)  merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018

  • sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen

  • valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.

Päätös

Kuntakehityslautakunta päätti ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729)  merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018

  • sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen

  • valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.

Kuntakehityslautakunta päätti lisäksi

  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Jouko Riola poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi (intressijäävi).

Esteellisyys

Jouko Riola

Ehdotus

Esittelijä

  • Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja, harri.lipasti@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-​401-​1-​729)  merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
  • sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
  • valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Kiinteistö Oy Hyrylän Keskihovi, kaavoitus, maankäyttö

Liitteet

Asemakaavamuutoksen käynnistämissopimus, luonnos 4.6.2018.pdf (pdf, 74 kt)
Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, liitekartta, KKL 13.6.2018.pdf (pdf, 748 kt)
Kuuntele Asemakaavamuutoksen käynnistämissopimus, luonnos 4.6.2018.pdf
Kuuntele Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, liitekartta, KKL 13.6.2018.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, Kunnanhallitus
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.