Perustelut
Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy hakee pitkäaikaista korkotukilainaa ja käynnistysavustusta Tuusulan Kotipiha –nimisen vuokratalon rakentamista varten. Kerrostalot rakennetaan Rykmentinpuistoon Puustellinmetsän asemakaava-alueelle kortteliin 5711, jonka kaavamääräys on A-2, III. Korttelin pinta-ala on noin 6486 m2 ja rakennusoikeus 4000 k-m2. Pohjoisosa korttelista, rakennusoikeus 2150 k-m2, toteutetaan asuntomessuille ja loppuosa myöhemmin. Kortteli tullaan jakamaan neljäksi tontiksi. Tuusulan Kotipihan kohteeseen tulee yhteensä 37 asuntoa. Huoneistotyypit ovat 1-2 h+kt 37–40 m2 14 kpl, 2 h+k 41-52 m2 13 kpl, 3 h+k 65-72 m2 7 kpl ja 4 h+k 76-81 m2 3 kpl. Asuinhuoneistoala on yhteensä 1853 m2. Suunnittelijana hankkeessa on arkkitehdit LSV Oy ja rakennuttajakonsulttina viaWood Oy.
Korkotukipäätöstä ja käynnistysavustusta haetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) ja kunta antaa hakemuksesta lausunnon. Hankkeen alustava hankinta-arvo on 6 854 500 euroa, joka rahoitetaan 6 169 000 euron korkotukilainalla ja enintään 685 500 omarahoitusosuudella. Käynnistysavustusta haetaan 370 000 euroa. Mikäli avustus saadaan, se vähentää omarahoitusosuuden määrää vastaavasti.
Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy päätti asuntomessuille 2020 osallistumisesta marraskuussa 2017 ja messuorganisaation laaturyhmä on käsitellyt alustavat suunnitelmat kuluvan vuoden tammikuussa. Kunnan varauspäätös korttelin 5711 Puustellinmetsän asemakaava-alueen asuntomessukohteesta on tehty 22.2.2018. Monikantasopimus Tuusulan kunnan, Osuuskunta Suomen Asuntomessujen ja Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:n välillä on allekirjoitettu maaliskuussa 2018. Vuokratalo Tuusulan Kotipihan rakennustyöt ajoittuvat välille helmikuu 2019 – toukokuu 2020.
Lausuntonaan Tuusulan kunta toteaa, että kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille on Etelä-Tuusulan alueella pitkäaikaista ja merkittävää tarvetta. Vuokratalo Tuusulan Kotipiha huoneistojakaumallaan tulee vastaamaan voimakkaaseen pienten asuntojen kysyntään. Yhtiössä vuokra-asuntojen käyttöaste on pysyvästi ollut korkea, kuluvan vuoden ensimmäisellä kolmanneksella 99,7 %. Rakennuspaikan ja messualueen sijainti pääliikenneväylien varrella on erinomainen. Tuusula on osa HSL:n seutulippualuetta. Yhtiölle varatun korttelin viereiseen kortteliin rakennetaan päiväkoti ja Rykmentinpuiston alueelle monitoimitalo. Hyrylän keskustan koko palvelutarjonta on lähituntumassa.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Puheenjohtaja ilmoitti olevansa esteellinen/palvelussuhdejäävi Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:n työntekijänä ja poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana toimi kunnanhallituksen 1. varapuheenjohtaja Jussi Salonen.