Valtuusto, kokous 7.5.2018

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 48 Helsingin Osuuskauppa Elanto, yritystontin myynti, 858-11-2255-6, Lahelanpelto II

TUUDno-2018-84

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Perustelut

Tuusulan kunta on neuvotellut yritystontin myymisestä Lahelanpelto II:n uudelta asuinalueelta Helsingin Osuukauppa Elannolle. HOK-Elannon tarkoituksena on rakentaa tontille päivittäistavarakauppa.

Kaupan kohde muodostaa sitovan tonttijaon mukaisen tontin nro 6 Lahelanpelto II:n lainvoimaisen asemakaavan (kaavanumero 3501) korttelissa nro 2255. Tontti on kaavamääräykseltään liikerakennusten korttelialue (KL-11).

Kaupan kohteella on pinta-alaa noin 7 374 m2 ja rakennusoikeutta 1 000 k-m².

Kiinteistön markkina-arvon määrittämiseksi tilattiin kolme puolueetonta asiantuntija-arviota. Arvioiden perusteella hinnaksi asetettiin 200 € / k-m² eli kauppahinnaksi muodostui 200 000 euroa.

Kaupan kohteella ei ole kunnanvaltuuston aiemmin vahvistamaa hintapäätöstä mikä on hallintosäännön mukaisesti edellytyksenä tonttien luovutukselle. Tästä syystä päätös kaupasta tuodaan valtuuston päätettäväksi.

Ehdotus

Esittelijä

Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja, harri.lipasti@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • että Tuusulan kunta myy Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y 1837954-9) 200 000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin noin 7 374 m²:n suuruisen kiinteistön 858-11-2255-6. Kiinteistö muodostaa sitovan tonttijaon mukaisen tontin nro 6 Lahelanpelto II:n lainvoimaisen asemakaavan (kaavanumero 3501) korttelissa nro 2255. Tontti on kaavamääräykseltään liikerakennusten korttelialue (KL-11). Kiinteistöllä on kaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 1 000 k-m². 
  • hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • että Tuusulan kunta myy Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y 1837954-​9) 200 000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin noin 7 374 m²:n suuruisen kiinteistön 858-​11-​2255-​6. Kiinteistö muodostaa sitovan tonttijaon mukaisen tontin nro 6 Lahelanpelto II:n lainvoimaisen asemakaavan (kaavanumero 3501) korttelissa nro 2255. Tontti on kaavamääräykseltään liikerakennusten korttelialue (KL-​11). Kiinteistöllä on kaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 1 000 k-​m². 
  • hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan.

---

Puheenjohtajan avattua asiassa keskustelun Eetu Niemelä esitti, että kauppa hylätään ja tontista järjestetään tarjouskilpailu/huutokauppa, jossa pohjahinnaksi asetetaan 427 000 euroa. Esitys raukesi kannattamattomana.

Päätös

Valtuusto päätti

  • että Tuusulan kunta myy Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y 1837954-​9) 200 000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin noin 7 374 m²:n suuruisen kiinteistön 858-​11-​2255-​6. Kiinteistö muodostaa sitovan tonttijaon mukaisen tontin nro 6 Lahelanpelto II:n lainvoimaisen asemakaavan (kaavanumero 3501) korttelissa nro 2255. Tontti on kaavamääräykseltään liikerakennusten korttelialue (KL-​11). Kiinteistöllä on kaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 1 000 k-​m². 
  • hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan.

Eetu Niemelä ilmoitti päätöksestä seuraavan eriävän mielipiteen: ”Kaupan alhainen hinta suosii tiettyä toimijaa perusteetta.”

Antti Kaikkonen ja Merja Kuusisto ilmoittivat olevansa esteellisiä Hok Elannon edustajiston jäseninä ja poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. Kaikkosen tilalle tuli keskiryhmän 6. varavaltuutettu Timo Huhtaluoma. Päivö Kuusisto ilmoitti myös olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi (puoliso Hok Elannon edustajiston jäsen).

Esteellisyys

  • Antti Kaikkonen, Merja Kuusisto, Päivö Kuusisto

Tiedoksi

HOK-Elanto / Juha Eronen, elinkeinopalvelut/Kauppinen, taloushallinto, maankäyttö, kaavoitus

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Valitusoikeus ja valituksen perusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun muutettu päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Valitusviranomainen
Päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella Helsingin hallinto-oikeudelta.
Valitusviranomaisen yhteystiedot
Helsingin hallinto-oikeus
Sörnäistenkatu 1
00580 Helsinki
Puhelin 029 56 42000
Faksi 029 56 42079
sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi

Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

MRL 188 §:n 3 momentin mukaan kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon samaan aikaan, kun päätöksen katsotaan kuntalain 140 §:n mukaisesti tulleen kunnan jäsenen tietoon.

Muista kuin em. päätöksistä asianosaisen katsotaan saaneen tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Valituksen muoto ja sisältö 
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

1) päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
2) miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3) vaatimusten perustelut;
4) mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.
Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
     

Valitusasiakirjojen toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Asiakirjat toimitetaan viranomaisen asiointiosoitteeseen lähettäjän omalla vastuulla. Tämä voidaan tehdä myös postitse, sähköisesti tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.