Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien ja yritystonttien tontinosien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Tätä päätöstä koskevat korttelialueet sijoittuvat Ristikiven työpaikka-alueelle Ristikiventien eteläpuoli -nimiselle asemakaava-alueelle (kaavanumero 3420) sekä Ristikiventien ympäristö -nimiselle rakennuskaava-alueelle (kaavanumero 3151).
Hinnoiteltavat kohteet ja hintaesitykset:
1) Tontti 858-11-2211-9, jonka asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on TY (teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia).
Pinta-ala on noin 2 000 m².
Rakennusoikeutta on 700 k-m² (rakennustehokkuus e=0,35).
Esitys myyntitavasta on tarjouskilpailu ja pohjahinnaksi esitetään 56 000€ (80 euroa / k-m²).
Tarjouskilpailua voidaan hyödyntää erityisesti tilanteissa, joissa kohteelle on paljon kysyntää ja/tai hankkeet ovat keskenään yhdenvertaisia.
2) Kiinteistöstä 858-407-4-140 muodostuva tontinosa korttelissa 31043, jonka rakennuskaavan mukainen käyttötarkoitus on T-7 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue).
Tontinosan pinta-ala on noin 178 m².
Tontinosalla on rakennusoikeutta 62 k-m² (rakennustehokkuus e=0,35).
Esitys tontinosan kiinteäksi myyntihinnaksi on 4 960 euroa (80 euroa / k-m²).
Ehdotus
Esittelijä
-
Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa Ristikiventien eteläpuoli -nimisellä asemakaava-alueella (kaavanumero 3420) sijaitsevan yritystontin 858-11-2211-9 tarjouskilpailun pohjahinnaksi 56 000 euroa (80 euroa / k-m²).
- asettaa Ristikiventien ympäristö -nimisellä rakennuskaava-alueella (kaavanumero 3151) sijaitsevan yritystontin tontinosan kiinteäksi myyntihinnaksi 4 960 euroa (80 euroa/k-m²).
- että tämä päätös hinnoittelusta ja myyntitavoista on voimassa 31.12.2025 saakka.