Perustelut
Tuusulan kunnanvaltuusto on päättänyt Toimelan sekä muiden kunnan omistamien vajaakäyttöisten kiinteistöjen realisoinnista edellisen kerran kokouksessaan 12.12.2022 § 169. Samaisessa päätöksessä kunnanvaltuusto päätti valtuuttaa kunnanhallituksen hyväksymään kohteita koskevat hinnoittelupäätökset ja muut tarvittavat toimenpiteet.
Toimela kuuluu päätöksessä Kehitettävät kiinteistöt I -koriin, jossa kiinteistöistä luopuminen edellyttää niiden kehittämistä asemakaavan muutoksella. Toimela sai uuden lainvoimaisen asemakaavan 17.1.2018 (Kellokosken keskusta - asemakaavan muutos, kaavanumero 3448).
Kunnanhallitus on päättänyt kokouksessaan 6.11.2023 § 431, että Toimela myydään purkulupineen. Tässä päätöksessä hallitukselle tuodaan päätettäväksi kohteen myyntihinta ja -tapa.
Myytävän kiinteistön perustiedot:
- Kaupan kohde: Kiinteistö 858-3-7044-1 ja sillä sijaitseva rakennus purkulupineen.
- Rakennuksen pinta-ala: karkeasti arvioituna noin 670 m²
- Kiinteistön pinta-ala: 897 m²
- Rakennusoikeus: Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 400 k-m². Rakennuksen maantasokerrokseen pitää rakentaa liike- ja toimistotiloja sekä asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja vähintään 30 % kerrosalasta. Liike- ja toimistotiloja tulee rakentaa Toimelantien puoleiseen rakennusmassaan.
- Käyttötarkoitus: Asuin- ja liiketalojen korttelialue, Toimela (AL-33)
- Muuta: Johtava rakennustarkastaja on myöntänyt rakennukselle purkuluvan 29.9.2023 § 519. Korttelialueelle voidaan rakentaa rakennusmuodoltaan, korkeudeltaan ja materiaaleiltaan Toimelan rakennusta jäljittelevä rakennus.
- Ulkopuolinen kuntoarvio: Rakennus vaatii merkittäviä korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteitä.
Kunta on tilannut tätä hintapäätösesitystä varten ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) hinta-arvion kohteen tämän hetkisestä markkina-arvosta. Arvion mukaan tontin arvo purettavine rakennuksineen on 32 000 - 48 000 euroa. Tarjouskilpailun hintavaraukseksi esitetään arvioon perustuen 32 000 euroa.