Kunnanhallitus, kokous 26.8.2024

§ 281 Nummenraitti, Etelä-Tuusula, kiinteistön hinnoittelupäätöksen muutos

TUUDno-2023-1915

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 16.10.2023

Valmistelija

Olli-Pekka Mikkonen, tontti-insinööri, olli-pekka.mikkonen@tuusula.fi

Perustelut

Kunnanhallitus on päätöksessään 19.9.2022 § 319 ottanut vastaan Valtiokonttorilta kuolinpesään kuuluvan kiinteistön 858-413-**-**. Kiinteistö on luovutettu Tuusulan kunnalle sillä ehdolla, että kunta käyttää omaisuuden asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille. Lisäksi ehtona on ollut, että perimään oikeutetun sukulainen tai testamentin saaja ilmaannuttua, ​kunta luovuttaa omaisuuden tälle. Tällaista tahoa ei ole ilmaantunut. 

Tässä päätöksessä valtuustolle tuodaan päätettäväksi kohteen myyntihinta (pohjahinta).

Myytävän kiinteistön perustiedot

  • Kaupan kohde: Kiinteistö 858-413-**-** ja sillä sijaitseva osavuotiseen käyttöön soveltuva vapaa-ajan asuinrakennus, sekä pieni vaja.
  • Kiinteistön pinta-ala: noin 1050 m²
  • Rakennuksen pinta-ala: noin 35 k-m². 
  • Rakennuksen kunto: Arviointilausunnon mukaisesti rakennus on huonokuntoinen.
  • Muuta: Kiinteistöä rasittaa voimansiirtolinja -rasite, joka vaikuttaa rakentamiseen. Rakentamismahdollisuudet tutkitaan suunnittelutarveratkaisuin. Kiinteistöllä sijaitseva tavanomainen vapaa-ajan asumisen irtaimisto luovutetaan kiinteistönkaupan yhteydessä.   

Kunta on saanut tätä hintapäätösesitystä varten ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) hinta-arvion kohteen tämän hetkisestä markkina-arvosta.

Arvion mukaan kohteen markkina-arvo on 36 000 - 44 000 euroa. Arvion perusteella pohjahinnaksi esitetään 36 000 euroa. 

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • asettaa kiinteistön 858-413-**-** tarjouskilpailun pohjahinnaksi 36 000 euroa (Huutokaupat.com)
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille
  • että tämä hinnoittelu- ja myyntipäätös on voimassa 31.12.2024 asti.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Valtuusto, 13.11.2023

Valmistelija

Olli-Pekka Mikkonen, tontti-insinööri, olli-pekka.mikkonen@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • asettaa kiinteistön 858-​413-​ 1-​142 tarjouskilpailun pohjahinnaksi 36 000 euroa (Huutokaupat.com)
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille
  • että tämä hinnoittelu-​ ja myyntipäätös on voimassa 31.12.2024 asti.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Valmistelija

  • Antti Tölli, kiinteistökehityspäällikkö, antti.tolli@tuusula.fi

Perustelut

Kunnanvaltuusto päätti 13.11.2023 § 158 asettaa kiinteistön 858-413-1-142 rakennuksineen myytäväksi tarjouskilpailulla siten, että tarjouskilpailun pohjahinnaksi määritettiin 36 000 euroa. Määritetty pohjahinta asettuu ulkopuolisen arvioitsijan arvioiman todennäköisen kauppahinnan alarajalle.

Tarjouskilpailu toteutettiin 22.4.2024-3.6.2024 välisenä aikana Huutokaupat.com -sivustolla. Huutokaupan lähtöhinnaksi asetettiin määritetty pohjahinta. Kilpailuaikana ei saatu yhtään tarjousta. Tämä johtui todennäköisesti liian suuresta lähtöhinnasta.

Kohde asetettiin uudelleen myytäväksi 13.6.2024- 31.7.2024 väliseksi ajaksi tarjouskilpailulla siten, että määritetty pohjahinta toimi hintavarauksena. Hintavarauksen tarkoituksena on, että sen täyttyessä, kohde myydään eniten tarjoavalle ja mikäli hintavaraus ei täyty, kohdetta ei tarvitse myydä mutta myyjälle jää kuitenkin mahdollisuus harkita kohteen luovuttamista korkeimman tarjouksen tehneelle. Eli annettu tarjous sitoo tarjouksen tekijää, siihen asti, kunnes myyjä päättää luovutetaanko kohdetta vaiko ei. Hintavaraustarjouskilpailulle ei määritetty lähtöhintaa. Suurin saatu tarjous oli 21 950 euroa.

Tarjouskilpailuissa ei päästy valtuuston määrittäämään pohjahintaan, joten kunnanvaltuuston on määritettävä kiinteistön luovutushinta uudelleen. Pidettyjen tarjouskilpailujen perusteella esitetään, että korkein tarjous hyväksytään ja kiinteistö 858-413-1-142 rakennuksineen luovutetaan 21 950 euron kauppahinnalla.

Ehdotus

Esittelijä

  • Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • että kiinteistö 858-413-1-142 luovutetaan rakennuksineen 31.7.2024 päättyneen tarjouskilpailun mukaisesti 21 950 euron kauppahinnalla. (Huutokaupat.com)
  • valtuuttaa kunnanhallituksen hyväksymään kohdetta koskevat hinnoittelupäätökset ja muut tarvittavat toimenpiteet mikäli korkeimman tarjouksen jättänyt vetäytyy kaupasta
  • että kiinteistön myynnistä saatavat tulot ohjataan asumisneuvonnan tueksi hankittaviin ”asumispakkauksiin” sekä kulttuuriseteleihin syrjäytymisvaarassa oleville nuorille aikuisille

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Muutoksenhaku

Päätöksestä ei saa tehdä kuntalain 136 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa.