Perustelut
Tuusulan kunnan maapoliittisten tavoitteiden mukaisesti kunta pyrkii vuonna 2018 luovuttamaan tontteja omatoimiseen rakentamiseen (omakotitontit). Kunnanvaltuusto voi aiempien vuosien tapaan tehdä päätöksen luovutettavien kohteiden hinnoittelusta alueittain. Hinnoittelun lähtökohtana voidaan pitää kohtuullisia käypiä hintoja. Valtuusto vahvistaa hinnoittelun vuosittain.
Valtuuston 4.9.2017 § 159 hyväksymän hallintosäännön mukaan toimivalta tonttien luovutuspäätösten tekemiseen on kuntakehitysjohtajalla valtuuston päättämillä hinnoilla.
Vuonna 2017 tuli voimaan Anttilanrannan ja Lahelanpelto II asemakaava-alueet, joissa on kunnalla omakotitontteja yhteensä 160 kpl.
Anttilanrannan tontit, 41 kpl, asetettiin haettavaksi tarjouskilpailuna kahdessa vaiheessa. Ensimmäisen hakkukierroksen jälkeen keväällä, jossa oli haettavana 27 tonttia, kauppoja allekirjoitettiin 5 kpl. Syksyn hakukierros päättyi 16.10.2017 ja tarjouksia tuli yhteensä 7 kpl. Kauppakirjat allekirjoitetaan joulukuussa.
Lahelanpelto II asemakaava-alueella on kunnalla omakotitonttivarantoa 119 kpl. Näistä kolme tonttia asetettiin kiinteällä hinnalla syksyllä 2017 hakuun. Muilta osin kunnallistekniikan valmistuu alueelle vuonna 2019.
Puustellinmetsän asemakaava-alueen asuntomessujen omakotitonttien hakuaika on 2.10.2017–15.2.2018. Valtuusto on 13.3.2017 § 31 päättänyt hinnat asuntomessualueen tonteille.
Pohjois-Tuusulassa, Jokelan Peltokaaren asemakaava-alueella on tonttivarantoa useiksi vuosiksi. Tontit ovat jatkuvassa haussa.
Kellokoskella ei tällä hetkellä omakotitontteja ole. Kaavoitusohjelman mukaan seuraavat omakotitaloalueiden asemakaavat olisivat Linjapuisto II ja Joenranta, joiden oletetaan valmistuvan vuosina 2018 ja 2019. Mikäli Linjapuisto II saa lainvoiman alkuvuodesta 2018, voidaan alueelta mahdollisesti syksyllä luovuttaa 26 kpl tontteja.
Kunnan omakotitonttien hinnoitteluperuste muutettiin vuonna 2015 kerrosneliöpohjaiseksi, joka on käytössä suurimmalla osalla kuntia ja kaupunkeja.
Vuoden 2017 tonttien hinnat olivat seuraavat:
Kiinteähintaiset AO-tontit
Kellokoski 225 e/k-m²
Jokela 225 e/k-m²
Etelä-Tuusula 425 e/k-m²
Tarjouskilpailulla myytävien Anttilanrannan tonttien pohjahinnat olivat 600–700 e/k-m².
Varausmaksu on 1.000 euroa.
Hintoihin ei esitetä muutoksia vuodelle 2018.
Vuokrattujen omakotitonttien lunastushinta
Hallintosäännön mukaan maankäyttöpäällikkö päättää ja allekirjoittaa sopimukset kunnan vuokraamien omakotitonttien myynnistä vuokrasopimuksen ehtojen ja kunnanvaltuuston hintapäätöksen mukaisesti.
Vuokralaisella on vuokrasopimuksen ehtojen mukaan oikeus lunastaa tontti omaksi yleensä kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä lukien myyntipäätöshetken hinnalla. Tämän jälkeen myytävän vuokratontin käyvän hinnan on syytä seurata uusien, luovutettavien omakotitonttien hinnoittelua.
Etelä-Tuusulassa Pekkolan asemakaava-alueella on asemakaavassa mahdollistettu sivuasunnon rakentaminen erillisen lisärakennusoikeuden perusteella. Sivuasunnon rakentamisen mahdollistavan lisärakennusoikeuden hintana kerrosneliömetriä kohden on pidetty puolta varsinaisen rakennusoikeuden hinnasta.
Ehdotus
Esittelijä
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että yli 3 vuotta voimassa olleiden vuokrattujen omakotitonttien lunastushinta vuonna 2018 noudattaa valtuuston vuoden 2018 omakotitonttien hintapäätöstä ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu
- että Etelä-Tuusulassa Pekkolan asemakaava-alueella on asemakaavassa mahdollistettu sivuasunnon rakentaminen erillisen lisärakennusoikeuden perusteella. Sivuasunnon rakentamisen mahdollistavan lisärakennusoikeuden hintana kerrosneliömetriä kohden voidaan pitää puolta varsinaisen rakennusoikeuden hinnasta
- myydä ja vuokrata 31.12.2018 saakka seuraavilla, luovutussopimuksissa tarkemmin sovittavilla ehdoilla Pohjois-Tuusulassa Jokelan ja Kellokosken taajamissa asemakaavojen mukaiset pientalotontit (AO) hintaan 225 e/k-m² ja Etelä-Tuusulassa asemakaavojen mukaiset pientalotontit (AO) hintaan 425 e/k-m²
- edellä mainitusta kiinteästä hinnoittelusta poiketen asettaa Anttilanranta-nimiseltä asemakaava-alueelta kunnanosassa 1 tarjouskilpailuna myyntiin
- seuraavat kaavatontit pohjahinnan ollessa 700 e/k-m²:
- kortteli 8093 tontit 1-9
- kortteli 8092 tontit 1-5
- kortteli 8091 tontti 1
- kortteli 8090 tontit 2, 4 - 6, 8 – 13, 15,16, 18 – 20
- kortteli 8089 tontti 1
- seuraavat kaavatontit pohjahinnan ollessa 600 e/k-m²:
- ensimmäisten hakukierrosten jälkeen tontit voidaan laittaa vapaaseen myyntiin
- lisäksi peritään tonttiliittymän ja tonttikohtaisten vesihuoltojohtojen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset tehtyjen rasitesopimusten mukaisesti niiltä kiinteistöiltä joita asia koskee
- periä kiinteistönmuodostus- ja toimitusmaksuja sopimuksentekohetkellä voimassa olevan valtuuston hyväksymän kiinteistötoimitustaksan mukaisesti
- että rakennuspaikan rakentajan ja haltijan tulee esittää hankekohtainen maaperätutkimus ja perustamistapalausunto hakiessaan rakennuslupaa tai esittäessään rakennesuunnitelmia hyväksyttäväksi
- että rakennuspaikan varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 e. Varausmaksu hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
- että korvaukset vesihuoltoverkostoon (vesi- ja viemäri) liittymisestä peritään erillisinä liittymähetkellä voimassaolevien taksojen mukaan
- että vuokrausehdot ovat seuraavat:
- vuokra-aika on 50 vuotta
- vuotuinen vuokra kaikilla nyt päätettävillä rakennuspaikoilla on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii
- vuokra peritään siten, että sopimuksen tekovuoden osavuokra vuokrapäätöksen lainvoimaisuudesta vuoden loppuun sekä seuraavan vuoden koko vuokra peritään vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä, muutoin vuokra maksetaan vuosittain kesäkuun loppuun mennessä
- jos vuokrasopimus peruuntuu vuokralaisesta johtuvista syistä, niin suoritettua vuokraa ei makseta takaisin
- vuokralaisella on oikeus lunastaa rakennuspaikka nyt vahvistettavaan hintaan kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien edellyttäen, että vuokrat on maksettu
- muilta osin noudatetaan maanvuokralain säännöksiä.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.