Perustelut
Kunnanhallitus § 305 / 19.8.2013
Kunnanhallitus § 28/30.1.2017
Khall § 305/19.8.2013
Kiinteistöosakeyhtiö Tuusulan Kaiku omistaa yhteensä noin 1275 m² suuruiset alueet koko kiinteistöstä Päivänpuoli RN:o 4:20 (858-401-4-20) ja määräalasta kiinteistöä Päivänpuoli 2 RN:o 4:52 (858-401-4-52) Tuusulan kunnan Hyrylän kylässä. Alueella on voimassa 2.5.1979 vahvistettu, Etelä-Tuusula, Hyrylä, Keskustan etelä-osa rakennuskaavan muutos -niminen asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty AL-merkinnällä ja sille on rakennettu asuin- ja liikerakennuksia.
Kaavahanke on käynnistynyt maanomistajan tarpeesta kehittää kiinteistöjään. Nyt suunnitteilla olevassa kaavahankkeessa on tarkoitus olla mukana myös Kiinteistö Oy Hyrylän Kauppatie 2:n omistama kiinteistö Hyrylän Holvi RN:o 4:93, josta on allekirjoitettu asemakaavoituksen muutoksen käynnistämissopimus 23.10.2006 sekä määräalat Riisula-rakennus Oy:n omistamista kiinteistöistä Rasumovo RN:o 4:6 ja Elanto RN:o 4:22, joista on laadittu erillinen käynnistämissopimus.
Kiinteistön omistajien kanssa on sovittu asemakaavan tavoitteista niin, että alueelle olisi mahdollista toteuttaa sekä kaupallisia toimintoja että asuinkerrostalorakentamista ja samassa yhteydessä ajanmukaistaa asemakaavaa. Asemakaavamuutoksen yhteydessä ratkaistaan lisäksi mahdolliset suojelukysymykset vanhan rakennuskannan osalta. Alueen tarkempi suunnittelu ja käytettävä tehokkuus jää suunnittelutyön yhteydessä ratkaistavaksi. Asemakaavoituksesta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteen mukainen sopimus.
Sopimuksen kohteena olevan kiinteistön osalta kyse on asemakaavoituksen muutoksen käynnistämisestä, jolloin päätösvalta on kunnanhallituksella. Tuusulan kunnan maapoliittisen ohjelman mukaan sopimuskaavoja voidaan laatia asemakaavan muutosalueella.
Liitteenä on sijaintikartta, sopimusluonnos ja kohdekartta.
Lisätiedot: maankäyttöinsinööri Päivi Hämäläinen p. 040 314 4557
Ehdotus / Kj
Kunnanhallitus päättää
– hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen käynnistämiseksi koskien Kiinteistöosakeyhtiö Tuusulan Kaiku:n omistamaa kiinteistöä Päivänpuoli RN:o 858-401-4-20 ja määräalaa kiinteistöstä Päivänpuoli 2 RN:o 858-401-4-52
– oikeuttaa allekirjoittajat tekemään sopimukseen tarvittavat, vähäiset, muutokset ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
__________
Khall § 28/30.1.2017
Kiint. Oy Tuusulan Kaiku omistaa Tuusulan kunnassa sijaitsevat kiinteistöt Päivänpuoli RN:o 4:20 (kiinteistötunnus 858-401-4-20) ja Päivänpuoli 2 RN:o 4:52 (kiinteistötunnus 858-401-4-52). Kiinteistöjen tällä asemakaavan muutosalueella sijaitseva yhteenlaskettu pinta-ala on kaavalaskennan mukaan noin 1291 m². Alueella on voimassa 2.5.1979 vahvistettu Hyrylän keskustan eteläosan rakennuskaavan muutos, jossa kiinteistöt on merkitty AL- ja katualueiksi.
Asemakaava
Tuusulan kunnan ohjauksessa on laadittu alueelle Kauppatie II -niminen asemakaavanmuutosehdotus (nro 3465), joka on ollut luonnoksena nähtävillä. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AK-45 asuinkerrostalojen korttelialuetta 1002 m² (1543 k-m²) ja katualuetta noin 289 m².
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja alueiden vaihtoa koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaava-alueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin kunnan maapoliittisen ohjelman mukaisesti. Sopimuskorvauksen määrä on yhteensä 122 711,50 euroa.
Maankäyttösopimuksen yhteydessä olevassa esisopimuksessa on sovittu alueiden vaihtamisesta. Kunta luovuttaa Maanomistajalle yhteensä noin 68 m²:n määräalan Tuusulan kunnassa sijaitsevasta yleisestä alueesta 858-1-9901-0. Luovutuksen kohteena oleva määräala muodostuu asemakaavaehdotuksen mukaisesta AK-45 tontinosasta, joille on osoitettu asemakaavaehdotuksessa rakennusoikeutta 105 k-m².
Maanomistaja luovuttaa Tuusulan kunnalle noin 289 m2:n suuruisen määräalan Tuusulan kunnassa sijaitsevasta kiinteistöstä Päivänpuoli RN:o 4:20 (kiinteistötunnus 858-401-4-20). Luovutuksen kohteena oleva määräala on aluetta koskevassa asemakaavaehdotuksessa osoitettu katualueeksi. Maanomistaja maksaa vaihdossa kunnalle välirahaa 29 505 euroa.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen ja alueiden vaihtoa koskevan esisopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.
Liitteenä on sijaintikartta ja 17.1.2017 allekirjoitettu sopimus.
Lisätiedot: maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen, p. 040 314 4557, maankäyttöinsinööri Tuija Palkki, p. 040 314 3549 ja kiinteistökehityspäällikkö Hannu Kantola, p. 040 314 3543
Ehdotus / Kkj
Kunnanhallitus päättää
– hyväksyä liitteenä olevan 17.1.2017 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen ja alueiden vaihtoa koskevan esisopimuksen Tuusulan kunnan ja Kiint. Oy Tuusulan Kaikun välillä koskien kiinteistöjä Päivänpuoli RN:o 4:20 (kiinteistötunnus 858-401-4-20) ja Päivänpuoli 2 RN:o 4:52 (kiinteistötunnus 858-401-4-52).
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.
__________
Khall 30.10.2017
Kiint. Oy Tuusulan Kaikun omistamaa kiinteistöä Päivänpuoli RN:o 4:20 (tunnus 858-401-4-20) koskevan maankäyttösopimuksen yhteydessä olevassa esisopimuksessa on sovittu alueiden vaihdosta. Maankäyttösopimus ja sen yhteydessä ollut esisopimus alueiden vaihdosta on hyväksytty Tuusulan kunnanhallituksessa 30.1.2017 § 28. Nyt päätöksenteossa oleva vaihtokirja on em. esisopimuksen mukainen.
Aluevaihdot
Kunta luovuttaa Maanomistajalle yhteensä noin 68 m²:n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 858-1-9901-0. Luovutuksen kohteena oleva määräala on asemakaavan mukainen AK-45 tontinosa, jolle on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta 105 k-m².
Maanomistaja luovuttaa Tuusulan kunnalle noin 289 m2:n suuruisen määräalan Tuusulan kunnassa sijaitsevasta kiinteistöstä Päivänpuoli RN:o 4:20 (kiinteistötunnus 858-401-4-20). Luovutuksen kohteena oleva määräala on aluetta koskevassa asemakaavassa osoitettu katualueeksi.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaiseen maankäyttösopimukseen liittyvän esisopimuksen toteuttava vaihtokirja, päätösvalta on kunnanhallituksella.
Lisätiedot: maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen 040 314 4557 ja maankäyttöinsinööri Tuija Palkki 040 314 3549
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.