Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien ja yritystonttien tontinosien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys-ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tämän hinnoittelupäätöksen mukaisille tonteille kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Tätä päätöstä koskevat korttelialueet sijoittuvat Rykmentinpuiston yritysalue -nimiselle asemakaava-alueelle (kaavanumero 3544).
Valtuusto päätti 11.11.2024 § 111 asettaa Rykmentinpuiston yritysalue -nimisellä asemakaava-alueella (kaavanumero 3544) sijaitsevan korttelialueen 5745 rakennusoikeuden yksikköhinnaksi 185 euroa / k-m², korttelialueen 5746 hinnaksi 185 euroa / k-m² ja korttelialueen 5747 hinnaksi 170 euroa / k-m² päätöksen ollessa voimassa 30.6.2025 asti. Nyt hintapäätöstä uusittaessa hintoihin ei esitetä muutoksia teetetyn hinta-arvion perusteella.
Hinnoiteltavat kohteet ja hintaesitykset:
1) Korttelialue 5745
Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on T-16 (teollisuus-ja varastorakennusten korttelialue).
Pinta-ala on noin 33 147 m².
Rakennusoikeutta on 13 259 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).
Esitys hinnaksi on 2 452 915 euroa (185 euroa / k-m²). Luovutustapoina ovat kiinteä myyntihinta, vuokraus ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.
Korttelin alueella on vireillä Tuusulan itäväylä I -niminen asemakaavan muutos (kaavanumero 3673). Kaavamuutoksessa korttelialueesta 5745 osa muuttuu liikennealueeksi. Korttelialueen hinta muuttuu asemakaavamuutoksen mukaisesti rakennusoikeuden määrän muuttuessa yksikköhinnan pysyessä kuitenkin samana (185 euroa / k-m²).
2) Korttelialue 5746
Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on T-16 (teollisuus-ja varastorakennusten korttelialue).
Pinta-ala on noin 11 093 m².
Rakennusoikeutta on 4 437 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).
Esitys hinnaksi on 820 845 euroa (185 euroa / k-m²). Luovutustapoina ovat kiinteä myyntihinta, vuokraus ja
mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.
3) Korttelialue 5747
Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on T-16 (teollisuus-ja varastorakennusten korttelialue).
Pinta-ala on noin 53 752 m².
Rakennusoikeutta on 21 501 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).
Esitys hinnaksi on 3 655 170 euroa (170 euroa / k-m²). Luovutustapoina ovat kiinteä myyntihinta, vuokraus ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.
Hinta poikkeaa muista kortteleista alueen maaperän huonompien pohjaolosuhteiden takia.
Yhteisesti kortteleita 5745, 5746 ja 5747 koskeviksi ehdoiksi esitetään lisäksi:
Vuotuinen vuokra on 8 % myyntihinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Vuokralaisella on oikeus itse tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun lunastaa vuokra-alue omakseen, mikäli rakentamisvelvollisuus on täytetty. Lunastushinta määräytyy kulloinkin laskettavan käyvän hinnan mukaan sekä ottaen huomioon kunnanvaltuuston mahdollisesti lunastushinnan määräytymisestä tekemät päätökset.
Myyntitapoina ovat suorat neuvottelut tai tarjouskilpailu.
Kiinteä myyntihinta mahdollistaa kunnalle suorat kauppaneuvottelut, mikä tarjoaa keinot valita hankkeista kiinnostavimmat ja toisaalta luo edellytykset reagoida
nopeasti tarjolle tuleviin hankkeisiin. Hinnoittelun on hyvä olla voimassa kerralla tarpeeksi pitkän ajan, jotta yritykset pystyvät tekemään investointipäätökset tonteille ja rakennushankkeillensa mahdollinen suunnitteluvarausaika huomioiden.
Tarjouskilpailua voidaan hyödyntää erityisesti tilanteissa, joissa kohteelle on paljon kysyntää ja/tai hankkeet ovat keskenään yhdenvertaisia.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Lilli Salmi, pormestari, lilli.salmi@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa Rykmentinpuiston yritysalue -nimisellä asemakaava-alueella (kaavanumero 3544) sijaitsevan korttelialueen 5745 kiinteäksi myyntihinnaksi 2 452 915 euroa (185 euroa / k-m²), korttelialueen 5746 kiinteäksi myyntihinnaksi 820 845 euroa (185 euroa / k-m²) ja korttelialueen 5747 kiinteäksi myyntihinnaksi 3 655 170 euroa (170 euroa / k-m²) 1.7.2025 alkaen. Korttelialueiden asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on T-16 (teollisuus-ja varastorakennusten korttelialue).
- että korttelialueiden 5745, 5746 ja 5747 kiinteät myyntihinnat ovat mahdollisen tarjouskilpailun pohjahintoja.
- että korttelialuita vuokrattaessa vuotuisena vuokrana on 8 % myyntihinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Vuokralaisella on oikeus itse tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun lunastaa vuokra-alue omakseen, mikäli rakentamisvelvollisuus on täytetty. Lunastushinta määräytyy kulloinkin laskettavan käyvän hinnan mukaan sekä ottaen huomioon kunnanvaltuuston mahdollisesti lunastushinnan määräytymisestä tekemät päätökset.
- että tämä päätös on voimassa 31.12.2026 saakka.