Perustelut
Kunnanhallitus § 29 / 30.1.2017
Khall § 29/30.1.2017
Keski-Uudenmaan Osuuspankki omistaa erottamattoman määräalan M601 kiinteistöstä Hyrylän holvi RN:o 4:93 (tunnus 858-401-4-93-M601). Määräalan pinta-ala on kaavalaskennan mukaan noin 375 m². Hyrylän holvi RN:o 4:93 kantakiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Hyrylän Kauppatie 2, kantakiinteistön pinta-ala on noin 1860 m². Alueella on voimassa 2.5.1979 vahvistettu Hyrylän keskustan eteläosan rakennuskaavan muutos, jossa määräala on merkitty LT- ja katualueiksi.
Asemakaava
Tuusulan kunnan ohjauksessa on laadittu alueelle Kauppatie II -niminen asemakaavanmuutosehdotus (nro 3465), joka on ollut luonnoksena nähtävillä. Asemakaavaehdotuksessa sopimusalueelle on osoitettu AK-45 asuinkerrostalojen korttelialuetta 216 m² (333 k-m²) ja katualuetta noin 159 m².
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja alueiden vaihtoa koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaava-alueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin kunnan maapoliittisen ohjelman mukaisesti. Sopimuskorvauksen määrä on yhteensä 46 786,50 euroa.
Maankäyttösopimuksen yhteydessä olevassa esisopimuksessa on sovittu alueiden vaihtamisesta. Kunta luovuttaa Maanomistajalle yhteensä noin 14 m²:n määräalan Tuusulan kunnassa sijaitsevasta yleisestä alueesta 858-1-9901-0. Luovutuksen kohteena oleva määräala muodostuu asemakaavaehdotuksen mukaisesta AK-45 tontinosasta, joille on osoitettu asemakaavaehdotuksessa rakennusoikeutta 22 k-m².
Maanomistaja luovuttaa Tuusulan kunnalle noin 159 m²:n suuruisen määräalan Tuusulan kunnassa kiinteistöllä Hyrylän holvi RN:o 4:93 sijaitsevasta erottamattomasta määräalasta M601 (tunnus 858-401-4-93-M601). Luovutuksen kohteena oleva määräala on aluetta koskevassa asemakaavaehdotuksessa osoitettu katualueeksi. Maanomistaja maksaa vaihdossa kunnalle välirahaa 6 182 euroa.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen ja alueiden vaihtoa koskevan esisopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.
Liitteenä on sijaintikartta ja 17.1.2017 allekirjoitettu sopimus.
Lisätiedot: maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen, p. 040 314 4557, maankäyttöinsinööri Tuija Palkki, p. 040 314 3549 ja kiinteistökehityspäällikkö Hannu Kantola, p. 040 314 3543
Ehdotus / Kkj
Kunnanhallitus päättää
– hyväksyä liitteenä olevan 17.1.2017 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen ja alueiden vaihtoa koskevan esisopimuksen Tuusulan kunnan ja Keski-Uudenmaan Osuuspankin välillä koskien erottamatonta määräalaa 858-401-4-93-M601.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.
__________
Khall 30.10.2017
Keski-Uudenmaan Osuuspankin omistamaa erottamattomatonta määräalaa M601 kiinteistöstä Hyrylän holvi RN:o 4:93 (tunnus 858-401-4-93-M601) koskevan maankäyttösopimuksen yhteydessä olevassa esisopimuksessa on sovittu alueiden vaihdosta. Maankäyttösopimus ja sen yhteydessä ollut esisopimus alueiden vaihdosta on hyväksytty Tuusulan kunnanhallituksessa 30.1.2017 § 29. Nyt päätöksenteossa oleva vaihtokirja on em. esisopimuksen mukainen.
Aluevaihdot
Kunta luovuttaa Maanomistajalle yhteensä noin 14 m²:n määräalan yleisestä alueesta 858-1-9901-0. Luovutuksen kohteena oleva määräala on asemakaavan mukainen AK-45 tontinosa, jolle on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta 22 k-m².
Maanomistaja luovuttaa Tuusulan kunnalle noin 159 m2:n suuruisen määräalan Tuusulan kunnassa kiinteistöllä Hyrylän holvi RN:o 4:93 sijaitsevasta erottamattomasta määräalasta M601 (tunnus 858-401-4-93-M601). Luovutuksen kohteena oleva määräala on aluetta koskevassa asemakaavassa osoitettu katualueeksi.
Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaiseen maankäyttösopimukseen liittyvän esisopimuksen toteuttava vaihtokirja, päätösvalta on kunnanhallituksella.
Lisätiedot: maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen 040 314 4557 ja maankäyttöinsinööri Tuija Palkki 040 314 3549
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.