Kunnanhallitus, kokous 30.3.2020

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 127 Etuoston käyttämättä jättäminen, kiinteistö 858-411-1-174

TUUDno-2020-497

Valmistelija

  • Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi
  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Perustelut

Tuomox Oy (y 2414010-4) on ostamassa yksityiseltä henkilöltä noin 7,2 hehtaarin suuruista määräalaa Ruotsinkylässä sijaitsevasta kiinteistöstä 858-411-1-174. Ostaja on vuokrannut määräalan ja sinne on vireillä rakennushanke maa-ainesten ottotoiminnan tarvitsemia rakennuksia ja laitteita varten.

Kauppahinta on 72.000,00 euroa.

Etuostolain (EOL) 1 §:n mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.

Etuosto-oikeutta ei kuitenkaan ole, jos alueen pinta-ala on 5000 m² tai sitä vähemmän, ostajana on myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän tai tällaisen henkilön puoliso, ostajana on valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos, myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla tai, milloin etuosto-oikeuden käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana (EOL 1-6 §).

Etuosto-oikeuden käyttämisestä päättää kunnanhallitus. Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaisille kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Myyjille ja ostajille päätös on annettava tiedoksi hallintolain mukaisesti viivytyksettä.

Ostaja Tuomox Oy pyytää 19.3.2020 saapuneella hakemuksella Tuusulan kunnalta ennakkolausuntoa etuosto-oikeuden käyttämisestä, jotta lainhuudon saaminen nopeutuu ja määräala voidaan kiinnittää lainan vakuudeksi.

Etuostoa ei esitetä käytettäväksi, koska alue on osoitettu Ruotsinkylä-Myllylä II osayleiskaavassa maa-aineisten ottamiseen (EO) ja sen oheistoimintaan.

Ehdotus

Esittelijä

  • Arto Lindberg, pormestari, arto.lindberg@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • ettei kunta käytä etuosto-oikeutta em. kiinteistön kaupassa, mikäli kauppa tehdään kahden vuoden kuluessa tästä kunnanhallituksen päätöksestä ennakkolausuntohakemuksen liitteenä toimitetun kauppakirjaluonnoksen mukaisena
  • periä päätöksestä palveluhinnaston mukaisen maksun 200 e (+ alv 24 %).

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Tuomox Oy, maankäyttö

Muutoksenhaku

Etuostolain 22.1 §:n mukaan kunnan päätökseen olla käyttämättä etuosto-oikeutta ei saa hakea muutosta valittamalla.