Valtuusto, kokous 11.3.2019

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 22 Tontin 858-15-5721-1 ja korttelin 858-15-5709 sekä asemakaavan mukaisen korttelin 31051 hinnoittelu, Puustellinmetsä ja Lahela

TUUDno-2019-276

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 25.2.2019

Valmistelija

Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi

Perustelut

Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Arvioidut kohteet ovat:

Puustellinmetsä

  • Tontti 858-15-5721-1
  • Pinta-ala: noin 3 045 m²
  • Rakennusoikeus: 700 k-m²
  • Käyttötarkoitus: KLH. Liikerakennusten korttelialue, jolla polttoaineen jakelu on sallittu. Korttelialueelle saa rakentaa korkeintaan 200 m²:n kokoisen päivittäistavaramyymälän.
     
  • Kortteli 858-15-5709
  • Pinta-ala: noin 7 976 m²
  • Rakennusoikeus: 2 800 k-m²
  • Käyttötarkoitus: PA-1. Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Korttelialueen kokonaiskerrosalasta saa käyttää asuinrakentamiseen enintään 50 %.
  • Muita huomioita: Kohteeseen on laadittu kaavamuutos (kaavanumero 3587, Isokarhunkierto), jossa korttelin nykyiset käyttötarkoitukset (Y ja A-2) muuttuvat PA-1:ksi. Kuntakehityslautakunta on hyväksynyt kaavamuutoksen 23.1.2019 § 12. Kortteli muodostuu kiinteistöistä 858-15-5709-1 (n. 4 019 m²) ja 858-15-5709-2 (n. 3 957 m²).
     

Lahela

  • Kortteli 31051, asemakaavassa nro 78
  • Pinta-ala: noin 9 601 m²
  • Rakennusoikeus: noin 2 880 k-m²
  • Käyttötarkoitus: YS-2. Sosiaalitoimintaa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue.
  • Muita huomioita: Kortteli on vielä lohkomatta. Kortteli muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-407-2-75 (n. 4 375 m²) ja 858-407-2-102 (n. 5 226 m²).


Kohteiden sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty liitteenä oleviin kohdekarttoihin.

Ulkopuolisen ja puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan kiinteistöarvion perusteella kunta esittää kohteille seuraavia kiinteitä myyntihintoja:

Tontti 858-15-5721-1: 250 €/k-m², eli yhteensä 175.000 euroa.

Kortteli 858-15-5709: 200 €/k-m², eli yhteensä 560.000 euroa.

Kortteli 31051 asemakaavassa nro 78: 175 €/k-m², eli yhteensä noin 504.000 euroa. Kokonaissumma tarkentuu sen jälkeen, kun kohde lohotaan ja lopullinen tarkka rakennusoikeuden määrä selviää.

Ehdotus

Esittelijä

Harri Lipasti, kansliapäällikkö, harri.lipasti@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • asettaa kiinteistön 858-15-5721-1 kiinteäksi myyntihinnaksi 250 €/k-m².
  • asettaa Isokarhunkierron asemakaavamuutoksen (kaavanumero 3587) mukaisen korttelin 858-15-5709 (käyttötarkoitus PA-1), joka muodostuu kiinteistöistä 858-15-5709-1 ja 858-15-5709-2, kiinteäksi myyntihinnaksi 200 €/k-m².
  • asettaa Lahelan rakennuskaavan (kaavanumero 78) mukaisen korttelin 31051 (käyttötarkoitus YS-2), joka muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-407-2-75 ja 858-407-2-102, kiinteäksi myyntihinnaksi 175 €/k-m². Korttelin sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan "Kohde 31051"
    -liitekarttaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • asettaa kiinteistön 858-​15-​5721-​1 kiinteäksi myyntihinnaksi 250 €/k-​m².
  • asettaa Isokarhunkierron asemakaavamuutoksen (kaavanumero 3587) mukaisen korttelin 858-​15-​5709 (käyttötarkoitus PA-​1),​ joka muodostuu kiinteistöistä 858-​15-​5709-​1 ja 858-​15-​5709-​2,​ kiinteäksi myyntihinnaksi 200 €/k-​m².
  • asettaa Lahelan rakennuskaavan (kaavanumero 78) mukaisen korttelin 31051 (käyttötarkoitus YS-​2),​ joka muodostuu määräaloista kiinteistöjä 858-​407-​2-​75 ja 858-​407-​2-​102,​ kiinteäksi myyntihinnaksi 175 €/k-​m². Korttelin sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan "Kohde 31051"
    -​liitekarttaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

maankäyttö, asuntomessutoimisto

Liitteet

Kohde 31051, valt 11.3.2019.pdf (pdf, 1903 kt)
Kohde 858-15-5709, valt 11.3.2019.pdf (pdf, 462 kt)
Kohde 858-15-5721-1, valt 11.3.2019.pdf (pdf, 1148 kt)
Kuuntele Kohde 31051, valt 11.3.2019.pdf
Kuuntele Kohde 858-15-5709, valt 11.3.2019.pdf
Kuuntele Kohde 858-15-5721-1, valt 11.3.2019.pdf

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Valitusoikeus ja valituksen perusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun muutettu päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Valitusviranomainen
Päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella Helsingin hallinto-oikeudelta.
Valitusviranomaisen yhteystiedot
Helsingin hallinto-oikeus
Radanrakentajantie 5
00520 Helsinki
Puhelin 029 56 42000
Faksi 029 56 42079
sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi

Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä valituskirjelmään valtakirja.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, milloin päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä jo aikaisemmin ole toimitettu viranomaiselle

Valitusasiakirjojen toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Asiakirjat toimitetaan viranomaisen asiointiosoitteeseen lähettäjän omalla vastuulla. Tämä voidaan tehdä myös postitse, sähköisesti tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Lisätietoja

Tuomioistuinmaksulain (1455/2015) 2 §:n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua, joka on hallinto-oikeudessa 260 euroa. Saman lain 5 §:ssä on määräys niistä asioista, joista ei peritä oikeudenkäyntimaksua. Maksua ei myöskään peritä, jos hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi.