Perustelut
Asiaselostus
***** omistaa kiinteistön 858-*****, jonka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 945 m². Voimassa olevassa Koskenmäen asemakaavassa (vanha rakennuskaava, vahvistettu 23.9.1983 n:o 4324) sopimusalue on merkitty osin omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeksi tehokkuudella e=0,20 (AO-10), jolla suurin sallittu kerrosluku on I ½ ja osin katualueeksi.
Kaavoitussuunnitelmassa 2018-2022 Kivikiila on merkitty kärkihankkeeksi.
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tiivistää aluerakennetta Hyrylän keskustan läheisellä alueella. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä.
Nyt tehtävässä kaavoituksen käynnistämissopimuksessa sovitaan, että kunta vastaa asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksista. Kunta ei vastaa maanomistajan tilaamista konsulttikustannuksista, vaikka ne liittyisivät kaavan valmisteluun. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua.
Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.
Sopimuksen kohteena olevien kiinteistöjen osalta kyse on asemakaavoituksen muutoksen käynnistämisestä. Koska kyseinen hanke on kaavoitussuunnitelmassa 2018-2022, päätösvalta on kuntakehityslautakunnalla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö, asko.honkanen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavoituksen käynnistämiseksi koskien ***** omistamaa kiinteistöä 858-*****
- oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.