Perustelut
Perustelut
Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kokouksessaan 11.3.2019 § 21 Martta Wendelin päiväkodin hankesuunnitelman Sivistyksen toimialueen palveluverkon uudisrakentamishankkeena.
Päiväkoti toteutetaan kymmenryhmäisenä päiväkotina, jossa on tilat erityisryhmälle ja yksi ryhmistä soveltuu tarvittaessa avoimen varhaiskasvatuksen toimintaan. Rakennus mahdollistaa alueen asukkaille tiloja ilta- ja viikonloppukäyttöön. Liikuntasali varustetaan siten, että se mahdollistaa ilma-akrobatian ja sirkustaiteen opetuksen.
Päiväkodin asemakaava sai lainvoiman 23.7.2019. Asemakaavan mukaan mm. rakennuksen arkkitehtuuri tulee ilmentää Martta Wendelin teemaa ja julkisivujen tulee olla toteutettu laadukkaista materiaaleista sekä suunnittelussa tulee huomioida melunsuojaus sekä liikenteen aiheuttamat epäpuhtaudet. Rakennuspaikka sijaitsee kokonaisuudessaan pohjavesialueella, jolloin maalämpökaivoja ei sallita. Lisäksi edellytetään hulevesien viivyttäminen ja imeyttäminen alueella.
Päiväkodin suunnittelussa on hyödynnetty Iloisen oppimisen Tuusula - oppimisympäristöjen suuntaviivat -käsikirjaa (Kasltk 24.9.2019) ja noudatettu Palveluverkkosuunnitelman (KValt 12.11.2018) mukaista linjausta siitä, että uudet, nykyisiä korvaavat koulut ja päiväkodit, toteutetaan ekologisesti kestävinä ja käyttäen myrkyttömiä materiaaleja. Lisäksi on edellytetty, että uudisrakennukset tulee olla akustisesti hallittuja ja niiden tulee noudattaa kestävää kehitystä sekä toteutuksessa että ylläpidossa.
Päiväkodin toteutuksesta on laadittu lapsivaikutusten arviointi.
Hankkeen tavoiteaikataulu
- Toteutussuunnittelu, osallistavana 10/2019 – 05/2020
- Rakentamisen valmistelu, urakkakilpailutus ja valinnat 06/2020 – 10/2020
- Rakentaminen 11/2022 – 05/2022
- Kalustaminen ja toiminnan käynnistämisen valmistelut 06/2022 – 07/2022
- Rakennuksen käyttöönotto, tavoitteena 8/2022
Hankkeen toteutusaikataulu on sidoksissa yleisiin rakentamisen suhdanteisiin mm. materiaalien saatavuuden ja toimitusaikojen osalta.
Kustannusennuste
L2-luonnoksista lasketun kustannusarvion mukaan hankkeen kokonaiskustannukset ovat 11 526 000,00 euroa ja 3564 euroa / brm2 (alv 0%). Hankesuunnitelmaan verrattuna kokonaiskustannukset (10,090 M€) ovat nousseet mm. seuraavista syistä:
- Kustannukset on laskettu hankevaiheessa ns. tavoitehintaperiaatteella. Ehdotussuunnitelmista on laadittu urakkahintaa vastaavat laskelmat, jolloin mm. työmaakulujen osalta on tullut tarkennusta n. 700 000 euroa ylöspäin. Valvonta- ja työnjohtokustannuksiin
- Bruttoneliöhinta on tavanomainen pääkaupunkiseudulla toteutuneissa, vastaavissa hankkeissa.
- Rakennuksen talotekniikan vaativuus ja kustannustaso on tarkentunut hankesuunnitelmaan verrattuna.
- Tarkennukset maarakennustöiden kustannuksiin.
- Tarkennukset puurakentamisen kustannuksiin.
- Valittujen ekologisten ja päästöttömien materiaalien, päivänvalonkertoimen sekä ympäristösertifikaatin edellyttämän työmaan valvontakustannusten vaikutus n. 5-10% (Joutsenmerkintä).
- Pelastuslaitoksen tarkennus väestösuojan laskentaperiaatteesta 10/2019: väestösuojan laajuus kasvaa 85 m2.
- sääsuojan hintaa tarkennettu ns. budjettitarjouksen avulla, kustannuslisäys n. 150 000 €
- yleissuunnitteluvaiheen melumallinnoksen mukaan päiväkoti voidaan toteuttaa ilman meluaitoja ja -muureja (tarkennettu rakennuksen sekä pihatoimintojen sijoittaminen).
Suunnitelman laajuudesta ja laadusta ei ole helposti löydettävissä yksittäisiä säästökohteita toiminnallisuutta, muuntojoustavuutta tai asemakaavan ja palveluverkon tavoitteita heikentämättä. Jatkosuunnittelussa voidaan jossain määrin tarkentaa kustannusennustetta kustannusohjaksen avulla.
Hankkeen todellinen hinta, mihin vaikuttavat mm. suhdanteet, voidaan määritellä vasta urakkatarjousten saamisen jälkeen.
Määrärahat
- Vuodelle 2020, 1 400 000 euroa
- Vuodelle 2021, 6 000 000 euroa
- Vuodelle 2022, 2 300 000 euroa
Tarvittaessa lisärahoitus voidaan sisällyttää vuoden 2022 investointibudjettiin.
Hankkeelle varataan 320 000,00 euroa irtokalusteisiin, AV-varusteisiin ja -välineisiin yms. sekä toiminnan toteutukseen.
Ehdotus
Esittelijä
-
Esa Koskinen, rakennuspäällikkö, esa.koskinen@tuusula.fi
Tekninen lautakunta päättää
- osaltaan hyväksyä Martta Wendelin päiväkodin L2-luonnossuunnitelmat ja kustannusarvion
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa
- ehdottaa kunnanhallitukselle, että
KUNNANHALLITUS päättää
- hyväksyä Martta Wendelin päiväkodin L2-luonnosuunnitelmat ja kustannusarvion.