Perustelut
Asiaselostus
Jaakko Härkönen omistaa kiinteistön 858-411-6-112 Grankulla F. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 5 452 m². Alue on voimassaolevassa Upokaskuja (nro 3581) -nimisessä asemakaavassa osoitettu TK-alueeksi, jolla on rakennusoikeutta 1 800 k-m².
Maanomistaja on hakenut kaavamutosta kiinteistön käyttöä tehostaakseen, ja kunnanhallitus on 25.1.2021 § 35 hyväksynyt kaavahakemuksen ja asettanut Väripirtti-asemakaavan muutoksen yrityshankkeena kärkihankkeeksi.
Asemakaavan tavoitteena on tiivistää aluerakennetta ja lisätä rakennusoikeutta tontilla rakennuksen laajentamista varten. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.
Maanomistaja osallistuu asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksiin maksamalla kunnalle asemakaavasta palveluhinnaston mukaisen maksun, 3.000 €. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista.
Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan asemakaavoituksen käynnistämisestä koskien kiinteistöä
*****858-411-6-112 Grankulla F.
- oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä ja tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.