Perustelut
Asiaselostus
Tuusulan kunta omistaa kiinteistöt 858-401-1-770, 858-401-1-771, 858-401-1-514, 858-401-1-764 ja 858-401-1-142, joiden alueelle sijoittuu Kehitettävät kiinteistöt II -kaavahankkeen Harjula-kohde, joka irrotetaan erilliseksi kaavahankkeeksi nimellä Harjulan mesta.
Kunnanhallitus on kokouksessaan 15.6.2020 § 249 päättänyt nostaa Kehitettävät kiinteistöt II:n Harjula-kohteen kaavoitussuunnitelmaan kärkihankkeeksi.
Voimassa olevissa Kievarin alue (nro 3150) ja Kievarin vesitorni (nro 3419) nimisissä asemakaavoissa alue on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi merkinnällä Y-10 ja lähivirkistysalueeksi VL. Alueen pinta-ala on kunnan kaavalaskennan mukaan noin 9 348 m².
Asemakaavoituksen tavoitteena on osoittaa alue asuinkerrostalorakentamiseen. Tavoitteena on sovittaa uudet asuinkerrostalojen korttelialueet etelänpuoleiseen pientaloasutukseen, itäpuolen lähivirkistysalueeseen ja Kievarintien katualueeseen laadukkaasti. Pysäköinti ratkaistaan osana tehostuvaa korttelisuunnitelmaa. Sopimusalueella sijaitsee purettavia rakennuksia. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä.
JM Suomi Oy:n kanssa on neuvoteltu oheinen kumppanuuskaavoitussopimus ja sopimus luovutettavista tonteista. Kunta vastaa sopimusalueen osalta asemakaavan laatimisesta aiheutuvista kustannuksista, ja JM Suomi Oy vastaa hankesuunnittelussa käyttämänsä konsultin kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua.
Kunta sitoutuu myymään JM Suomi Oy:lle asemakaavan muutoksen mukaiset tontit asemakaavan saatua lainvoiman. Tontit myydään Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymällä, kaavan voimaantulohetkellä voimassaolevan vyöhykehinnaston mukaisella, asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen hinnalla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen JM Suomi Oy:n kanssa, jolla sovitaan kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tonteista kiinteistöjen 858-401-1-770, 858-401-1-771, 858-401-1-514, 858-401-1-764 ja 858-401-1-142 alueilla
- oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.
---
Puheenjohtajan avattua keskustelun Antti Seppälä ehdotti Liisa Sorrin kannattamana asian jättämistä pöydälle. Lautakunta hyväksyi pöydällejätön yksimielisesti.
Päätös
Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle.