Valmistelija
Riitta Laurila, suunnitteluarkkitehti, riitta.laurila@tuusula.fi
Perustelut
Esittely ja hankinnan kohde
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on hyväksynyt 17.5.2022 § 47 Rakennus 10:n hankesuunnitelman ja peruskorjauksen toteutuksen. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan esitys sisälsi Rakennus 10:n peruskorjauksen toteutuksen Monion rakennusurakkaan kuuluvana lisätyönä.
Tällä esityksellä päätetään Rakennus 10:n hankesuunnitelma ja sen mukainen toteutus päivitetyllä pohjapiirustuksella ja kustannustasolla. Rakennus 10:n peruskorjauksen toteutus kilpailutetaan ja tuodaan myöhemmin erikseen päätettäväksi.
Lukio- ja kulttuuritalo Monion piha-alueella sijaitsevan "Rakennus 10" peruskorjauksen hankesuunnitelma Monion toimintoja tukevaan käyttöön. Monion valmistuttua vuonna 2023 on mm. lukion oppilasmäärä ja sitä kautta tilatarve kasvanut.
Rakennus 10 on vuonna 1862 valmistunut hirsirunkoinen kasarmirakennus, Hyrylän kasarmialueen vanhin säilynyt rakennus. Rakennus 10 on asemakaavalla suojeltu.
Rakennushankkeen lähtökohtana on saada toimivat tilat Taito Etelä-Suomen käsityö- ja muotoilukoululle, Taitokeskus Hyrylälle sekä lisää tarvittavaa opetustilaa Tuusulan Opistolle ja Tuusulan lukiolle. Lukio ja opisto käyttävät tiloja päiväsaikaan. Taito Etelä-Suomen ja Taitokeskus Hyrylän toiminta painottuu ilta-aikaan lukuun ottamatta kudontaa, jolle tulee rakennukseen erillinen tila.
Rakennus 10:n peruskorjauksesta on laadittu hankesuunnitelma vuonna 2022 (liite 1) sekä sen osana rakennustapaselostus (liite 2) sekä rakennushistoriaselvitys (liite 3). Suunnittelun lähtötietoja on vuoden 2022 jälkeen tarkennettu sisäpuolisten koepurkujen avulla, mm. hirsirakenteiden vaurioiden laadun ja laajuuden sekä alkuperäisten rakennusosien säilyneisyyden osalta.
Jatkosuunnittelussa pyritään huomioimaan sekä rakennushistoriaselvityksen että sisäpuolisten purkujen todentamaa alkuperäistä tupajärjestelyä niiltä osin kuin se on käyttäjän tilaohjelman mukaan mahdollista. Monion puoleiselle julkisivulle palautetaan alkuperäinen ilme, kuistit palautetaan ja vain kaksi sisäänkäyntiä säilytetään. Sisäänkäynneistä toinen toteutetaan esteettömänä. Rakennuksessa tehtyjen uusien selvitysten perusteella on päivitetty hankeluonnos (liite 4) ja tavoitehinta (liite 5).
Hankkeen tavoiteaikataulu
Tavoiteaikataulu noudattaa investointiohjelman mukaista kustannusjakoa, jonka mukaan rakennus on otettavissa käyttöön v. 2026.
- Koepurku 6-8/2024 (materiaalit, rakenteet ja vaurioiden kartoitus)
- Sisäpuoliset purkutyöt 4-6 kk
- Rakennussuunnittelun kilpailutus ja päätäntä 1-2 kk
- Rakennussuunnittelu 4-5 kk
- Rakennusurakan kilpailutus ja päätäntä 2 kk
- Rakentaminen 6-8 kk
Hankkeen tavoitekustannukset
Hankkeen kustannukset 770 brm2 / 2 512 000 euroa alv. 0% on määritelty käyttämällä Haahtelan rakennusosa-arviota ja tavoitehintamenetelmää (alv 0%). Kustannustaso Tuusula 102 /1.2025.
Määrärahat investointiohjelmaan
- Vuodelle 2024, 300 000 euroa (esitys siirrosta 150 000€ vuodelle 2025)
- Vuodelle 2025, 700 000 euroa
- Vuodelle 2026, 1 000 000 euroa
- yht. 2 000 000 euroa
Toimivalta
Tuusulan valtuuston 9.12.2024 §126 (voimaan 1.1.2025) hyväksymän hallintosäännön hankinnat, investoinnit toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää hankesuunnitelmista, joiden arvo on enintään 4 000 000 euroa.
Ehdotus
Esittelijä
Kai Lange, tilapalvelupäällikkö, kai.lange@tuusula.fi
Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää
- hyväksyä Rakennus 10:n hankesuunnitelman ja sen mukaisen toteutuksen päivitetyllä pohjapiirustuksella ja kustannustasolla.
Lisäksi tekninen lautakunta päättää
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan asian osalta heti tässä kokouksessa.