Perustelut
Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi on hakenut asemakaavanmuutosta omistamalleen tilalle Keskiholvi (kt: 858- 401- 1-729) . Tilan pinta-ala on 2664 m². Tila Keskiholvi käsittää kokonaisuudessaan Tuusulan kunnan Hyrylän kunnanosan 1 korttelin 33065 tontin 2 koko alueen osoitteessa Kauppatie 13, 04300 Hyrylä. Nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaan tilan käyttötarkoitus on AL II, eli kaksikerroksisen liikerakennuksen korttelialuetta, johon saa rakentaa vain kiinteistön hoidon kannalta tarvittavia asuntoja. Rakennusoikeus on nyt 2800 ke-m², mikä on käytetty.
Pankkitoimintojen tarjonnan muutoksen takia Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi haluaisi tontille kaavoitettavan asuinrakennusoikeutta tehokkuudella e = 1,8 - 2,0 ja alimpaan (katutaso-) kerrokseen tarkoituksenmukainen määrä liiketiloja. Pysäköinti olisi kuten nytkin, rakennuksen alla.
Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvin suurimmat osakkaaat ovat Keski-Uudenmaan Osuuspankki ja OP-Eläkekassa, jotka omistavat yhteensä noin 93 % yhtiön osakekannasta ja pienosakkailla on yhteensä noin 7 % osuus yhtiön osakekannasta. Yhtiön yhtiökokous on 10.10.2017 antanut hallitukselle valtuudet tehdä Tuusulan kunnan kanssa asemakaavan muutoksen käynnistämissopimuksen.
Tontilla sijaitseva rakennus on tarkoitus purkaa, koska se on sisäilmaongelmainen. Sitä on vuosia yritetty putsata käyttökelpoiseksi, mutta siinä ei ole onnistuttu. Rakennuksen purkamiskustannusten mahdollisesta vaikutuksesta arvonnousuun sovitaan maankäyttösopimuksessa.
Tarkemmat ehdot selviävät oheisesta liitteestä "Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, kaavoituksen käynnistämissopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi, Hyrylä".
Lisätiedot: kiinteistökehityspäällikkö Hannu Kantola, gsm 040-314 3543.
Liitteenä:
- Kiinteistö Oy Hyrylän Keskiholvi, Kaavoituksen käynnistämissopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi, Hyrylä
- Yllä mainitun käynnistämissopimuksen liitekartta 1.
Ehdotus
Esittelijä
-
Marko Härkönen, kuntakehitysjohtaja
Kuntakehityslautakunta päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
- sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
- valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.
ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää
- hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
- sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
- valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.
---
Puheenjohtajan avattua asiasta keskustelun esittelijä muutti pohjaesitystaan seuraavasti:
Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää
-
hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
-
sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
-
valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.
Päätös
Kuntakehityslautakunta päätti ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää
-
hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen asemakaavamuutoksen laatimiseksi ja samalla päättää ko. kohteen (858-401-1-729) merkittäväksi kärkihankkeeksi kaavoitusohjelmaan 2018
-
sallia allekirjoittajan tehdä sopimukseen pieniä pääasiaan vaikuttamattomia muutoksia ja allekirjoittamaan sopimuksen
-
valtuuttaa kuntakehitysjohtajan allekirjoittamaan sopimuksen yksin kunnan puolesta.
Kuntakehityslautakunta päätti lisäksi
- tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.
Jouko Riola poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi (intressijäävi).