Perustelut
YIT Oyj (0112650-2) ja YIT Suomi Oy (1565583-5) ovat tekemässä konsernin sisäistä kiinteistökauppaa, jossa hallinnolliselta YIT Oyj:ltä siirretään pois kaupan kohteena oleva kiinteistöomaisuus yhtiön rakentamisesta ja maaomaisuuden hallinnasta ja omistamisesta vastaavalle YIT Suomi Oy:lle.
Kaupan kohteena on kahdeksan kiinteistöä, joiden yhteispinta-ala on noin 46,99 hehtaaria. Kaupan kohteena olevat kiinteistöt sijoittuvat lähes kokonaan lainvoimaisten Sammonmäen, Sammonmäki II ja Sammonmäki III -asemakaavojen alueelle ja pieneltä osin Focus -osayleiskaavan alueelle. Kauppa sisältää kaupan kohteilla sijaitsevat rakennukset, kaupan kohteisiin kuuluvat ainesosat sekä irtaimiston.
Kauppahinta on 6.524.060,87 euroa.
YIT konserni on pyytänyt 28.11.2022 saapuneella hakemuksella Tuusulan kunnalta ennakkolausuntoa etuosto-oikeuden käyttämisestä.
Etuostolain (EOL) 1 §:n mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.
Etuosto-oikeutta ei kuitenkaan ole, jos alueen pinta-ala on 5000 m² tai sitä vähemmän, ostajana on myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän tai tällaisen henkilön puoliso, ostajana on valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos, myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla tai, milloin etuosto-oikeuden käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana (EOL 1-6 §).
Etuosto-oikeuden käyttämisestä päättää kunnanhallitus. Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaisille kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Myyjille ja ostajille päätös on annettava tiedoksi hallintolain mukaisesti viivytyksettä.
Etuostoa ei esitetä käytettäväksi. Kaupan kohteena oleva alue on lähes kokonaan asemakaavoitettu, se on rakentunut ja se on asemakaavan mukaisessa käytössä.