Valmistelija
Mikko Heikkilä, hankesuunnittelija, mikko.heikkila@tuusula.fi
Perustelut
Asiaselostus
Hallintosäännön mukaan investointihankkeiden ehdotussuunnitelmat viedään käyttäjä- ja teknisen lautakunnan kautta kunnanhallitukseen päätettäväksi. Suunnitteluvaiheen nimike on valtakunnallisesti muutettu ehdotussuunnitelmaksi, hallintosäännössä käytetty vielä nimikettä luonnossuunnitelmat.
Kunnanvaltuusto on hyväksynyt 6.4.2020 § 25 Riihikallion monitoimikampuksen hankesuunnitelman Sivistyksen toimialueen palveluverkon uudisrakennus- ja peruskorjaushankkeena.
Riihikallion monitoimikampuksen suunnitelmiin on tehty hankesuunnitelmaan nähden seuraavat muutokset:
- koko koulu on sijoitettu uudisrakennukseen -> uudisrakennuksen laajuus on kasvanut -> hankesuunnitelmassa kädentaidon opetustilat sijaitsivat pajatalossa (v. 2007 valmistunut yläkoulusiipi) ja musiikin opetustilat liikuntasalirakennuksessa
- pajatalo on jätetty pois hankkeesta -> pajatalon peruskorjaukselle ja käyttötarkoituksen muutokselle perustetaan oma, erillinen hanke
- liikuntasalirakennuksen hallinnointi siirretään pois koululta (esim. vapaa-aikapalveluille)
Monitoimikampukselle rakennettava yhtenäiskoulu toteutetaan uuden oppimisympäristön mukaisena uudisrakennuksena. Koulu on mitoitettu 792 oppilaalle + 50 muista kouluista saapuvalle musiikkiluokkalaiselle sekä 21 esikoululaiselle, yht. 863 oppilaalle. Uudisrakennuksen laajuus on n. 11 560 brm². Monitoimikampuksen piha-alue rakennetaan lähiliikuntapaikaksi ja kampus mahdollistaa alueen asukkaille tiloja ilta- ja viikonloppukäyttöön.
Riihikallion monitoimikampuksen tonttia koskeva asemakaava (Pellavamäentien asemakaava ja asemakaavan muutos nro 3557) on saanut lainvoiman 23.12.2020. Uuden asemakaavan mukainen tontti on n. 0,9 ha vanhaa koulutonttia suurempi. Tontin lohkomistoimitus on vireillä.
Riihikallion monitoimikampuksen ehdotussuunnitelmat ja alustavat pääpiirustukset ovat valmistuneet. Suunnittelun edetessä ja tarkentuessa alustaviin pääpiirustuksiin voi tulla vielä vähäisiä muutoksia. Rakennuslupa pyritään saamaan ennen urakkakilpailutuksen käynnistämistä. Hanke toteutetaan pääurakkamuotoisena: kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana. Hankkeen rakennusurakka ja talotekniset urakat kilpailutetaan sähköisellä järjestelmällä EU-hankintana ja päätös urakoitsijavalinnoista pyritään saamaan kesäkuussa 2022.
Koulukampuksen suunnittelussa on hyödynnetty Iloisen oppimisen Tuusula - oppimisympäristöjen suuntaviivat -käsikirjaa (KSL 24.9.2019) ja noudatettu Palveluverkkosuunnitelman (KV 12.11.2018) mukaista linjausta siitä, että uudet, nykyisiä korvaavat koulut ja päiväkodit, toteutetaan ekologisesti kestävinä ja käyttäen myrkyttömiä materiaaleja. Lisäksi on edellytetty, että uudisrakennukset tulee olla akustisesti hallittuja ja niiden tulee noudattaa kestävää kehitystä sekä toteutuksessa että ylläpidossa.
Hankkeen tavoiteaikataulu
Toteutussuunnittelu, osallistavana 9/2020–12/2020 ja 4/2021–3/2022
Rakentamisen valmistelu, urakkakilpailutus ja valinnat 2/2022–6/2022
Uudisrakennuksen rakentaminen 9/2022–5/2024
Kalustaminen ja toiminnan käynnistämisen valmistelut 4/2024–7/2024
Uudisrakennuksen käyttöönotto 8/2024
Liikuntasalirakennuksen ulkopuolinen peruskorjaus 6/2024–9/2024
Nykyisen koulun ja väistötilarakennuksen purku 6/2024–12/2024
Lähiliikuntapihan rakentaminen 1/2025–7/2025
Kampuksen käyttöönotto 8/2025
Hankkeen toteutusaikataulu on sidoksissa yleisiin rakentamisen suhdanteisiin mm. materiaalien saatavuuden ja toimitusaikojen osalta.
Kustannusennuste
Kampuksen toteuttamisen kustannusarvio on laskettu yleissuunnitelman piirustuksista tavoitehinta-arvio-menetelmällä, laskentamuistio on päivätty 22.10.2021. Hankkeen rakentamisen kokonaiskustannukset ovat 36 950 000,00 euroa, alv. 0%. Kustannusarvio sisältää uudisrakennuksen rakentamisen, monitoimikampuksen piha-alueiden rakentamisen (välitunti- ja lähiliikuntapiha, pysäköintialueet, hulevesiuoman siirto) liikuntasalinrakennuksen ulkopuoliset korjaustyöt, purkutyöt, pajatalon purkukohdan rakennustyöt sekä tilapäisen p-alueen rakentamisen Pellavamäentien eteläpuolelle. Uudisrakennuksen bruttoneliön hinta on n. 3046 euroa/brm². Hankesuunnitelmaan verrattuna kokonaiskustannukset ovat kasvaneet n. 4,6 milj. eurolla. Kustannusten nousu johtuu pääasiassa rakennuskustannusten yleisestä noususta. Hankkeen bruttoneliöhinta on tavanomainen verrattuna pääkaupunkiseudulla toteutettuihin, vastaaviin hankkeisiin.
Hankkeen todellinen hinta, johon vaikuttavat mm. suhdanteet, voidaan määritellä vasta urakkatarjousten saamisen jälkeen.
Määrärahat (Investoinnit 2022-26)
Vuodelle 2021, 1 200 000 euroa
Vuodelle 2022, 4 000 000 euroa
Vuodelle 2023, 14 000 000 euroa
Vuodelle 2024, 14 000 000 euroa
Vuodelle 2025, 2 050 000 000 euroa
Lisäksi hankkeelle varataan
2 213 000,00 euroa irtokalusteisiin, AV-varusteisiin ja -välineisiin yms. sekä toiminnan toteutukseen ja ylläpidon ensikertaiseen kalustamiseen.
Kokouksessa asiaa esittelee hankkeen pääsuunnittelija Arto Peltokangas, Arsatek Oy ja hankesuunnittelija Mikko Heikkilä.
Lisätiedot:
- tilapalvelupäällikkö Mikko Simpanen, mikko.simpanen@tuusula.fi, p. 040 314 3550
- hankesuunnittelija Mikko Heikkilä, mikko.heikkila@tuusula.fi, p. 040 314 4566
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Asiaa selosti kokouksessa Arto Peltokangas Arsatek Oy:stä.