Valtuusto, kokous 28.6.2021

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 82 Yritystontin hinnoittelu, 858-401-4-195, Sula

TUUDno-2021-1433

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 14.6.2021

Valmistelija

Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi

Perustelut

Tässä esityksessä tuodaan kunnanhallituksen ja edelleen valtuuston päätettäväksi yksittäisen yritystontin hinnoittelu sen omaksilunastamista varten.

Vuokralainen on ilmoittanut kunnalle halukkuutensa yritystontin omaksilunastamiseen. Hinnoittelupäätöksen kohteena oleva yritystontti on ollut vuokralla 2. marraskuuta 1998 alkaen. Tontti on rakennettu ja sillä on harjoitettu ja harjoitetaan edelleen aktiivista yritystoimintaa. Varsinainen päätös tontin omaksilunastamisesta tehdään hallintosäännön mukaisesti erikseen valtuuston ensin asetettua tontille omaksilunastamisen hinnan.

Hinnoiteltava kohde on pinta-alaltaan noin 10 922 m² ja sillä on kaavan mukaista rakennusoikeutta noin 4 397 k-m². Kohde sijoittuu Sula II-rakennuskaavan (kaavanumero 3264) alueelle, jossa se muodostaa liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (KTY-1) mukaisen tontin. Kohteelle on rakennusvalvonnan rakennustietojen mukaan rakennettu noin 2 323 k-m² suuruinen teollisuusrakennus sekä 312 k-m² ja 240 k-m² suuruiset varastorakennukset. 

Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.

Kunta esittää arvioon perustuen, että tontin omaksilunastamisen hinnaksi asetetaan 125 euroa/k-m². Hinnoiteltavan kohteen rakennusoikeus huomioiden, tontin omaksilunastamisen hinnaksi tulisi tällöin 549 625 euroa.

Ehdotus

Esittelijä

Arto Lindberg, pormestari, arto.lindberg@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • ehdottaa valtuustolle, että
     

VALTUUSTO päättää

  • asettaa kiinteistön 858-401-4-195 kiinteäksi myyntihinnaksi 125 euroa/k-m²
  • että tämä päätös on voimassa 31.12.2021 saakka.

Päätös

Ehdotus hyväksyttin.

Valmistelija

  • Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • asettaa kiinteistön 858-​401-​4-​195 kiinteäksi myyntihinnaksi 125 euroa/k-​m²
  • että tämä päätös on voimassa 31.12.2021 saakka.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

 

Ilmari Sjöblom poistui kokouksesta ennen tämän asian käsittelyä, ja hänen tilalleen  tuli kokoomuksen 1. varavaltuutettu Arto Nätkynmäki. 

Tiedoksi

kaavoitus

Liitteet

Sijaintikartta, 858-401-4-195, khall 14.6.2021, valt 28.6.2021.pdf (pdf, 1637 kt)
Kuuntele Sijaintikartta, 858-401-4-195, khall 14.6.2021, valt 28.6.2021.pdf

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Valitusoikeus

Tähän päätökseen tyytymätön saa hakea siihen muutosta valittamalla hallinto-oikeuteen. Valitus on tehtävä kirjallisesti.

Valitusviranomainen

Päätökseen haetaan muutosta Helsingin hallinto-oikeudelta.

Valitusviranomaisen yhteystiedot
Helsingin hallinto-oikeus
Radanrakentajantie 5
00520 Helsinki
Puhelin 029 56 42000
Faksi 029 56 42079
sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi

Valitusaika ja tiedoksisaanti

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaantipäivästä. Ajan laskeminen alkaa tiedoksisaantipäivää seuraavasta päivästä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, lauantai, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, jouluaatto tai juhannusaatto, valitusaika jatkuu kuitenkin vielä seuraavan arkipäivän virka-ajan päättymiseen.

Tiedoksisaantipäivä lasketaan seuraavasti:

  • Jos päätös on luovutettu asianosaiselle tai tämän edustajalle tiedoksisaantipäivä ilmenee tiedoksiannosta laaditusta kirjallisesta todistuksesta
  • Jos päätös on lähetetty postitse saantitodistusta vastaan, tiedoksisaantipäivä ilmenee saantitodistuksesta
  • Jos päätös on postitettu tavallisena kirjeenä sen katsotaan tulleen tiedoksi seitsemäntenä päivänä postituspäivästä, jollei muuta ilmene
  • Jos päätös on annettu tiedoksi muulle henkilölle kuin asianosaiselle tai tämän edustajalle (sijaistiedoksianto), katsotaan asianosaisen saaneen päätöksen tiedoksi kolmantena päivänä sijaistiedoksiantoa koskevan tiedoksisaantitodistuksen osoittamasta päivästä

Valituskirjelmän sisältö ja allekirjoittaminen

Valituskirjelmässä, joka osoitetaan hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava seuraavat asiat:

  • päätös johon muutosta haetaan
  • valittajan nimi ja kotikunta
  • postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset voidaan toimittaa
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta, mitä muutosta siihen vaaditaan tehtäväksi ja millä perusteilla muutosta vaaditaan

Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä taikka jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä.

Valituskirjelmän liitteet

Valituskirjelmään on liitettävä:

  • valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai jäljennöksenä
  • tiedoksisaantitodistus tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
  • asiamiehen valtakirja, mikäli asiamiehenä ei toimi asianajaja tai yleinen oikeusavustaja
  • mahdolliset asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajassa hallinto-oikeudelle.

Valituksen voi toimittaa henkilökohtaisesti, postitse tai maksettuna postilähetyksenä, sähköisellä tiedonsiirtomenetelmällä taikka asiamiestä tai lähettiä käyttäen. Valituskirjelmän lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla. Valituksen on saavuttava viranomaiselle virka-aikana ennen 30 päivän valitusajan päättymistä.

Oikeuslaitoksen Internet-sivuilla on tarkemmat ohjeet asiakirjojen toimittamisesta sähköisesti: http://www.oikeus.fi/fi/index/oikeuslaitos/asiakirjojentoimittaminen.html

Lisätietoja

Tuomioistuinmaksulain (1455/2015) 2 §:n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua, joka on hallinto-oikeudessa 260 euroa. Saman lain 5 §:ssä on määritelty niistä asioista, joista ei peritä oikeudenkäyntimaksua. Maksua ei myöskään peritä, jos hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi.