Perustelut
Asiaselostus
Hallintosäännön mukaan investointihankkeiden ehdotussuunnitelmat viedään käyttäjä- ja teknisen lautakunnan kautta kunnanhallitukseen päätettäväksi. Suunnitteluvaiheen nimike on valtakunnallisesti muutettu ehdotussuunnitelmaksi, hallintosäännössä käytetty vielä nimikettä luonnossuunnitelmat.
Kunnanhallitus on hyväksynyt kokouksessaan 10.2.2025 § 39 Rakennus Kympin hankesuunnitelman.
Suunnittelun lähtötietoja mm. rakennevaurioista ja rakenteiden säilyneisyydestä on täsmennetty sisäpuolisten purkujen avulla. Suunnittelussa on noudatettu alkuperäistä tupajärjestelyä niiltä osin kuin se on ollut tilaohjelman mukaan mahdollista. Tilajärjestelyjä on täsmennetty hankesuunnitelmaan nähden mm. teknisten tilojen sijoittamisen osalta.
Rakennuslupa pyritään saamaan ennen urakkakilpailutuksen käynnistämistä. Hanke toteutetaan pääurakkamuotoisena: kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana. Hankkeen rakennusurakka ja talotekniset urakat kilpailutetaan sähköisellä järjestelmällä kansallisena hankintana.
Hankkeen tavoiteaikataulu
- Toteutussuunnittelu 11/2024 - 05/2025
- Rakentamisen valmistelu, urakkakilpailutus ja valinnat 06-08/2025
- Rakentaminen 09/2025 - 09/2026
- Kalustaminen ja toiminnan käynnistämisen valmistelut 09-10/2026
- Rakennuksen käyttöönotto, tavoitteena 10/2026
Hankkeen toteutusaikataulu on sidoksissa yleisiin rakentamisen suhdanteisiin mm. materiaalien saatavuuden ja toimitusaikojen osalta.
Kustannusennuste
Hankkeen rakennusteknisten töiden kustannusarvio on laskettu yleissuunnitelmista (7.3.2025) käyttämällä Haahtela-Kehitys Oy:n kustannustieto TAKU-laskentaohjelmaa rakennusosa-arviona. Kustannustaso Tuusula 102 /3.2025.
Kustannusarvio alv 0%
- Rakennusteknisten töiden kustannusarvio 1 730 000 euroa
- LVIA- järjestelmien kustannukset n. 337 500 - 585 000 euroa *)
- Sähköjärjestelmien kustannukset n. 210 000 euroa
- yhteensä 2 277 500 euroa - 2 525 000 euroa
*) arvioitujen kustannusten ala- ja yläraja
Kustannusarvioon ei sisälly liittymismaksuja eikä meneillään olevaa sisäpuolista purku-urakkaa (arviolta 180 000 €).
Nykyisessä suhdannetilanteessa on kustannusten nousuvarausten määrittely erittäin epävarmaa. Ennusteiden mukaan rakennuskustannukset ovat nousussa.
Hankkeen todellinen hinta voidaan määritellä vasta urakkatarjousten saamisen jälkeen.
Määrärahat
- Vuodelle 2024, 300 000 euroa (käyttö n. 135 600 €)
- Vuodelle 2025, 700 000 euroa
- Vuodelle 2026, 1 000 000 euroa
- yht. 2 000 000 euroa
Lisäksi hankkeelle varataan
- xx 00,00 euroa irtokalusteisiin, AV-varusteisiin ja -välineisiin yms. sekä toiminnan toteutukseen
Toimivalta
Tuusulan valtuuston 9.12.2024 §126 (voimaan 1.1.2025) hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää ehdotussuunnitelmista, joiden arvo on enintään 4 000 000 euroa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Patrik Kalteva, rakennuspäällikkö, patrik.kalteva@tuusula.fi
Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että
KUNNANHALLITUS päättää
- hyväksyä Rakennus Kympin ehdotussuunnitelmat kustannusarvioineen.
Lisäksi tekninen lautakunta päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa.