Tekninen lautakunta, kokous 18.3.2025

§ 34 Taidekasarmi, hankesuunnitelman mukainen toteutus

TUUDno-2022-1009

Aikaisempi käsittely

Valtuustoasiain valmistelutoimikunta, 17.5.2022

Valmistelija

Tiina Simons, sivistysjohtaja, tiina.simons@tuusula.fi
Mikko Simpanen, tilapalvelupäällikkö

Perustelut

Esittely ja hankinnan kohde

Hankinnan kohteena on Taidekasarmin saneerausurakka laaditun hankesuunnitelman mukaisesti. 

Taidekasarmiin sijoittuvat museopalveluiden henkilökunnan työtilat (näyttely-, tutkimus- ja asiakaspalvelutyö) sekä näyttelytila taide- ja kulttuurihistoriallisille näyttelyille. Taloon tulee myös kokoelmatila Martta Wendelin -kuvitusoriginaaleille.

Hanke päivittää Taidekasarmin talotekniikan, tilaratkaisut ja sisutuksen 2020-luvulle. Korjattu talo tarjoaa terveet tilat sekä työntekijöille, asiakkaille että taiteelle ja on kiintopiste Hyrylän keskusta-alueen historiaan.

Taidekasarmin kunnostuksesta on laadittu hankesuunnitelma, jonka perusteella esitetään kilpailutettavaksi saneerauksen kokonaisurakka. Liitteenä 1 on hankesuunnitelma. 

Saneerauksen arvioidut kustannukset ovat:


Rakennustekniset työt                                  230 000 €

LVI-työt                                                         270 000 € (160 000 € ilman jäähdytystä)

Sähkötyöt                                                     170 000 €

Suunnittelukustannukset                              125 000 €

Rakennuttaminen ja valvonta                       110 000 €

Tilapinnat ja kiintokalusteet                           100 000 € (karkea arvio)

Lisä- ja muutostyövaraus 30%                      300 000 €

Yhteensä                                                   1 305 000 €

Vallitsevasta tilaanteesta johtuen saneerauksen kustannus voi olla arvioitua huomattavasti korkeampi. 

Toimivalta

Tuusulan kunnanvaltuuston 10.12.2018 § 50 hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää hankinnoista, joiden arvo ylittää 4 000 000 euroa. 

Tilapalvelupäällikkö Mikko Simpanen ja sivistysjohtaja Tiina Simons selostavat asiaa kokouksessa.

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Valtuustoasiain valmistelutoimikunta

  • merkitsee asian tiedoksi.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Sivistysjohtaja Tiina Simons, museoamanuenssi Jaana Koskenranta ja tilapalvelupäällikkö Mikko Simpanen selostivat asiaa kokouksessa.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta, 17.5.2022

Valmistelija

Mikko Simpanen, tilapalvelupäällikkö
Ulla Kinnunen, kulttuuri- ja museotoimenjohtaja, ulla.kinnunen@tuusula.fi

Perustelut

Esittely ja hankinnan kohde

Hankinnan kohteena on Taidekasarmin saneerausurakka laaditun hankesuunnitelman mukaisesti. 

Taidekasarmiin sijoittuvat museopalveluiden henkilökunnan työtilat (näyttely-, tutkimus- ja asiakaspalvelutyö) sekä näyttelytila taide- ja kulttuurihistoriallisille näyttelyille. Taloon tulee myös kokoelmatila Martta Wendelin -kuvitusoriginaaleille.

Hanke päivittää Taidekasarmin talotekniikan, tilaratkaisut ja sisutuksen 2020-luvulle. Korjattu talo tarjoaa terveet tilat sekä työntekijöille, asiakkaille että taiteelle ja on kiintopiste Hyrylän keskusta-alueen historiaan.

Taidekasarmin kunnostuksesta on laadittu hankesuunnitelma, jonka perusteella esitetään kilpailutettavaksi saneerauksen kokonaisurakka. Liitteenä 1 on hankesuunnitelma. 

Saneerauksen arvioidut kustannukset ovat:

Rakennustekniset työt                                  230 000 €

LVI-työt                                                         270 000 € (160 000 € ilman jäähdytystä)

Sähkötyöt                                                     170 000 €

Suunnittelukustannukset                              125 000 €

Rakennuttaminen ja valvonta                       110 000 €

Tilapinnat ja kiintokalusteet                           100 000 € (karkea arvio)

Lisä- ja muutostyövaraus 30%                      300 000 €

Yhteensä                                                   1 305 000 €

Vallitsevasta tilaanteesta johtuen saneerauksen kustannus voi olla arvioitua huomattavasti korkeampi. 

 

Toimivalta

Tuusulan kunnanvaltuuston 10.12.2018 § 50 hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää hankinnoista, joiden arvo ylittää 4 000 000 euroa. 

 

 

Ehdotus

Esittelijä

Tiina Simons, sivistysjohtaja, tiina.simons@tuusula.fi

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päättää

  • osaltaan hyväksyä Taidekasarmin hankesuunnitelman toteuttamisen
  • esittää kunnanhallitukselle, että

 

Kunnanhallitus päättää

  • oikeuttaa tilapalvelupäällikön käynnistämään hankinta
  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tekninen lautakunta, 16.8.2022

Valmistelija

Tiina Simons, sivistysjohtaja, tiina.simons@tuusula.fi
Mikko Simpanen, tilapalvelupäällikkö

Perustelut

Esittely ja hankinnan kohde

Hankinnan kohteena on Taidekasarmin saneerausurakka laaditun hankesuunnitelman mukaisesti. Taidekasarmiin sijoittuvat museopalveluiden henkilökunnan työtilat (näyttely-, tutkimus- ja asiakaspalvelutyö) sekä näyttelytila taide- ja kulttuurihistoriallisille näyttelyille. Taloon tulee myös kokoelmatila Martta Wendelin -kuvitusoriginaaleille. Hanke päivittää Taidekasarmin talotekniikan, tilaratkaisut ja sisutuksen 2020-luvulle. Korjattu talo tarjoaa terveet tilat sekä työntekijöille, asiakkaille että taiteelle ja on kiintopiste Hyrylän keskusta-alueen historiaan.

Taidekasarmin kunnostuksesta on laadittu hankesuunnitelma, jonka perusteella esitetään kilpailutettavaksi saneerauksen kokonaisurakka. Liitteenä 1 on hankesuunnitelma. 

Saneerauksen arvioidut kustannukset ovat:

Rakennustekniset työt                                  230 000 €

LVI-työt                                                         270 000 € (160 000 € ilman jäähdytystä)

Sähkötyöt                                                     170 000 €

Suunnittelukustannukset                              125 000 €

Rakennuttaminen ja valvonta                       110 000 €

Tilapinnat ja kiintokalusteet                           100 000 € (karkea arvio)

Lisä- ja muutostyövaraus 30%                      300 000 €

Yhteensä                                                   1 305 000 €

Vallitsevasta tilaanteesta johtuen saneerauksen kustannus voi olla arvioitua huomattavasti korkeampi. 
 

Toimivalta
Tuusulan kunnanvaltuuston 10.12.2018 § 50 hyväksymän hallintosäännön toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää hankinnoista, joiden arvo ylittää 4 000 000 euroa. 

Ehdotus

Esittelijä

Heikki Lonka, hankepäällikkö, heikki.lonka@tuusula.fi

Tekninen lautakunta päättää

  • osaltaan hyväksyä Taidekasarmin hankesuunnitelman toteuttamisen
  • ehdottaa kunnanhallitukselle, että

kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä Taidekasarmin hankesuunnitelman
  • oikeuttaa tilapalvelupäällikön käynnistämään hankesuunnitelman mukaisen hankinnan
  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

---

Asia poistettiin esityslistalta.

Valmistelija

  • Riitta Laurila, suunnitteluarkkitehti, riitta.laurila@tuusula.fi
  • Kai Lange, tilapalvelupäällikkö, kai.lange@tuusula.fi
  • Mika Savola, kiinteistönhoitopäällikkö, mika.savola@tuusula.fi

Perustelut

Esittely ja hankinnan kohde

Vuonna 2022 esitetty hankesuunnitelma Taidekasarmin kunnostamisesta museopalveluiden henkilökunnan työtiloiksi sekä näyttelytilaksi taide- ja kulttuurihistoriallisille näyttelyille ei edennyt päätännässä. Tilat taide- ja kulttuurihistoriallisille kokoelmille ja työtiloille sekä myöhemmin näiden näyttelytiloille on päätetty toteuttaa Hyökkälän koulun suojeltuun osaan.

Taidekasarmin muutos ravintolaksi perustuu Tuusulan kunnan vuoden 2024 vuositavoitteisiin kehittää Hyrylän keskustan palvelukokonaisuutta. Onnistumisen kriteerinä oli Taidekasarmin,​ Aunelan ja tallirakennuksen (nro 27) palvelukonseptista pidettävä markkinavuoropuhelu ulkopuolisen toimijan löytämiseksi ja että tilahankkeet on ohjelmoitu. Elinvoimajohtajan viranhaltijapäätös 3.9.2024 §1 TUUDno-2024-1742 Yrityskumppanin valinta punatiilikasarmeihin,​ Taidekasarmi ja tallirakennus (nro 27).

Haun tuloksena saatiin kaksi ehdotusta. Molemmat ehdotukset tukivat haun tavoitetta lisätä viihtyisyyttä ja elävyyttä keskustassa sekä kunnan brändiä. Arvioinnin perusteella esitettiin neuvottelujen jatkamista toisen toimijan kanssa.

Taidekasarmin kunnostuksesta vuonna 2022 laadittu hankesuunnitelma on päivitetty mahdollistamaan kilpailutuksen mukaisen palvelukonseptin. Suunnittelun lähtötietoja on lisäksi vuoden 2022 jälkeen tarkennettu mm. rakenneavauksin ja asbestipurkujen avulla.

Rakennus on asemakaavalla suojeltu. Huoltoreittien yms. järjestelyihin liittyvät tilatarpeet voidaan toteuttaa tarvittaessa poikkeamispäätöksellä.

Hanke esitetään toteutettavaksi pääurakkamuodolla. Tilat säilyvät Tuusulan kunnan omistuksessa ja ylläpidossa.

Hankesuunnitelma on laadittu yhteistyössä tilapalveluiden, vastuullisen aluemuseon ja kaavoituksen edustajien kanssa. Hankkeen konsulttina on toiminut Granlund Oy. Liitteenä 1 hankesuunnitelma. 

Hankkeen tavoiteaikataulu

Tavoitteena on rakennuksen käyttöönotto samaan aikaan viereisen Prisma-Särmä-hankkeen kanssa. 

Arvioitu suunnittelu- ja rakentamisaika on yhteensä n. 20 -22 kk.

Hankkeen tavoitekustannukset

Saneerauksen arvioidut kustannukset (alv 0%) perustuvat
rakennuskustannusindeksiin, jonka pisteluku on kustannusten laskenta-ajankohtana (1/2025) 139,7.

  • Rakennustekniset työt  570 000 €
  • LVIA-työt  350 000 € (sis. jäähdytyksen)
  • Sähkötyöt  175 000 €
  • Suunnittelukustannukset  86 000 €
  • Rakennuttaminen ja valvonta  60 000 €
  • Lisä- ja muutostyövaraus 185 000 €
  • Varaus erillishankinnoille  100 000 €

Yhteensä  1 526 000 euroa

Ravintolatoiminnanedellyttämät sisustukset, kalusteet, keittiölaitteet yms. ovat käyttäjän erillishankintoja, joten niitä ei ole sisällytetty kustannusarvioon.

Vallitseva suhdannetilanne voi aiheuttaa, että peruskorjauksen kustannukset voivat poiketa arvioidusta. 
 

Toimivalta
Tuusulan valtuuston 9.12.2024 §126 (voimaan 1.1.2025) hyväksymän hallintosäännön hankinnat, investoinnit toimivaltasäännösten mukaan kunnanhallitus päättää hankesuunnitelmista, joiden arvo on enintään 4 000 000 euroa.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Patrik Kalteva, rakennuspäällikkö, patrik.kalteva@tuusula.fi

Tekninen lautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä Taidekasarmin päivitetyn hankesuunnitelman  
  • oikeuttaa tilapalvelupäällikön käynnistämään hankesuunnitelman mukaisen hankinnan

Lisäksi tekninen lautakunta päättää

  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan asian osalta heti kokouksessa.

Liitteet

Hankeluonnos_Taidekasarmi, TL 18.3.2025.pdf (pdf, 116 kt)
Tuusulan Taidekasarmi, hankesuunnitelma TATE-RAK, päivitetty 06022025, TL 18.3.2025.pdf (pdf, 429 kt)
Kuuntele Hankeluonnos_Taidekasarmi, TL 18.3.2025.pdf
Kuuntele Tuusulan Taidekasarmi, hankesuunnitelma TATE-RAK, päivitetty 06022025, TL 18.3.2025.pdf