Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain § 130 mukaisesti kolme ulkopuolisten puolueettomien auktorisoitujen kiinteistöarvioitsijoiden hinta-arviota vuonna 2025.
Etelä-Tuusulassa on vireillä Kulomäen ja Jusslan työpaikka alueet-niminen asemakaavahanke (nro 3657), josta on irroitettu erilliseksi kaavahankkeeksi Högbergintien asemakaava ja asemakaavan muutos (nro 3672) ja Huurrekuja II asemakaava ja asemakaavan muutos (nro 3676).
Högbergintietä koskien on allekirjoitettu kaavoituksen käynnistämissopimus ja kumppanuuskaavoitussopimus 15.1.2025, jonka kuntakehityslautakunta oli hyväksynyt 11.12.2024 (§ 122) . Kumppanuuskaavoitussopimuksen mukaisesti maanomistajalla on etuoikeus ostaa korttelin 9001 laajennusalueen tontinosa. Maankäyttösopimusneuvotteluja ja korttelin 9001 laajennusosan tontinosan myyntiä varten tarvitaan alueelle hintapäätös. Alueesta on pyydetty ulkopuolisten arvioitsijoiden hinta-arviot, joiden vaihteluväli on 150 €/k-m²–170 €/k-m², jonka perusteella esitetään Högbergibtien asemakaavan KTY, toimitilarakennusten korttelialueen arvoksi arvioiden keskiarvoa 160 €/k-m².
Huurrekujan osalta ei ole vielä tehty mitään sopimuksia, mutta Huurrekuja 3 osoitteessa sijaitsevan kiinteistön 858-411-1-157 omistajan kanssa on neuvoteltu korttelin laajentamisesta kunnan omistamalle alueelle. Mahdollisen tulevan laajennusosan tontinosan myyntiä varten tarvitaan hintapäätös. Myytävästä alueesta on pyydetty ulkopuolisen arvioitsijan hinta-arvio, jonka perusteella esitetään Huurrekuja II asemakaavan KTY, toimitilarakennusten korttelialueen arvoksi on 140 €/k-m².
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Annaliisa Oksanen, kansliapäällikkö, annaliisa.oksanen@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että Högbergintien asemakaava-alueen maankäyttösopimuksissa käytetään KTY-rakennusoikeuden hintana 160 €/k-m².
- asettaa Högbergibtien asemakaava-alueella (kaavanumero 3672) sijaitsevan KTY-korttelialueen 9001 laajennoksen kiinteäksi myyntihinnaksi 160 €/k-m².
- asettaa Huurrekuja II asemakaava-alueella (kaavanumero 3676) sijaitsevan KTY-korttelialueen laajennoksen kiinteäksi myyntihinnaksi 140 €/k-m².