Kunnanhallitus, kokous 22.9.2025

Perustelut

Kuvaus

Vallunlenkin asemakaavan muutos sijoittuu Jokelaan, Jokelan läntiselle työpaikka-alueelle Vallunlenkin varteen. Kaavaratkaisu koskee alueen aiemmin kaavoitettuja kortteleita 6026-6029 sekä suojaviher- ja katualueita.

Asemakaavan muutoksessa alueen aiemmin kaavoitetut keskiset korttelit 6026-6029 yhdistetään yhdeksi suureksi yrityskortteliksi poistamalla alueen kaavaan merkityt ja vielä rakentamattomat katualueet. Korttelialueen pääkäyttötarkoitukseksi osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue ("T") ja rakentamisen tehokkuus nostetaan alueen aiemmasta 0.4:stä 1.0:aan.

Kaavoitus on tullut vireille alun perin vuonna 2023 Tuusulan kunnan aloitteesta. Vuonna 2023 alueelle ajateltu hanke ei kuitenkaan toteutunut ja hankkeen tavoitteet uusittiin vuonna 2024 asettamalla nähtäville uusi ja korvaava osallistumis- ja arviointisuunnitelma.

Tuusulan kunta omistaa asemakaavamuutoksen kohteena olevan alueen.

Kaavaratkaisun alue on pääosin rakentamatonta ja puustoltaan päätehakattua metsämaata. Ainoastaan aiemman asemakaavan mukainen Vallunkuja sekä osuus Vallunlenkkiä on rakentunut suunnittelualueen eteläreunalle. Katualueelle on rakennettu myös kunnallistekniikka.

Kaavaratkaisun kokonaispinta-ala on noin 180 131 m2. Tästä noin 167 204 m2 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Rakentamisen tehokkuus korttelialueella on 1.0 eli rakennusoikeutta muodostuu noin 167 204 k-m2. Kaavamuutoksessa alueen rakennusoikeus lisääntyy noin 109 149 k-m2.

Riippuen kaava-alueelle lopulta sijoittuvan toiminnan luonteesta ja laajuudesta, kaavaratkaisu mahdollistaa alueelle arviolta noin 100–500 uutta työpaikkaa.

Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kunnalle kustannuksia. Kunnalle kertyy tuloja tonttien myymisestä tai vuokraamisesta. 

Osallistaminen

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma:

Asemakaavan ensimmäinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 24.8.2023 - 22.9.2023.

Päivitetty ja aiemman osallistumis- ja arviointisuunnitelman korvannut uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 29.8.- 30.9.2024. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin viranomaisilta kolme (3) lausuntoa ja muilta osallisilta neljä (4) kirjallista mielipidettä. Viranomaisten lausunnot kohdistuivat huleveteen, luontoon sekä virkistysyhteyksiin. Muiden osallisten mielipiteet kohdistuivat sähköverkkoon, julkiseen liikenteeseen, ympäristöön sekä rakentamisen laatuun ja luonteeseen.

Kaavaehdotus:

Kunnanhallitus päätti asettaa Vallunlenkin asemakaavamuutoksen (kaavanumero 3662) ehdotuksen nähtäville kokouksessaan 19.5.2025 § 228. Asemakaavaehdotus oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen (895/1999 “MRA”) 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtävillä 28.5. - 29.6.2025 aikana.

Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisilta, hallintokunnilta ja asiantuntijoilta kuusi (6) lausuntoa.

Viranomaisten, hallintokuntien ja asiantuntijoiden lausunnot kaavaehdotuksesta kohdistuivat sähkönjakeluun, hulevesiin, luontoarvoihin, liikenteeseen sekä vaikutusten arviointiin.

Asemakaavaehdotuksesta ei saatu muistutuksia muilta kaavaan osallisilta.

Asemakaava-aineistoon tehdyt muutokset kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen:

1. Kaavaehdotusvaiheessa kerätty palaute ja laaditut vastineet liitetty asemakaavan selostuksen liitteeksi.  Täydennetty ilmastovaikutusten arviointia (FCG, 2025)
2. Täydennetty kaavamateriaalia Natura-arvioinnin tarpeen arviolla (Sweco, 2025)
3. Täydennetty kaavamateriaalia meluselvityksellä (Sweco, 2025) sekä täydennetty vaikutusten arviointia lähiympäristön melun osalta. 
4. Täydennetty liikennevaikutusten arviointia 
5. Lisätty kaava-aineistoon raportti yleiskaavan sisältövaatimusten täyttymisestä (Laitila arkkitehdit, 2025)
6. Lisätty vaikutusten arviointi sähkönjakeluun sekä kuvaus liittymisestä nykyiseen sähköverkkoon.
7. Täydennetty suunnittelun käsittelyvaiheiden kuvausta kaavaehdotusvaiheen osalta. 
8. Tehty teknisluonteisia korjauksia asemakaavaselostukseen ja asemakaavakarttaan esimerkiksi yhteystietojen ja päivämäärien osalta.