Valmistelija
Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain § 130 mukaisesti kaksi ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioitsijan hinta-arviota.
Etelä-Tuusulassa Focus-alueella on vireillä Sammonmäki IV-niminen asemakaavahanke. Kaavoitus on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Kaavatyö on kuulutettu vireille alun perin 25.9.2014 nimellä Focus-liikekeskus. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 16.4.–29.5.2015 välisen ajan. Asemakaavaprosessi on käynnistetty uudelleen alkuvuodesta 2024 uudella nimellä Sammonmäki IV. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos sekä muu valmisteluaineisto oli nähtävillä 10.10.–10.11.2024. Kuntakehityslautakunta hyväksyi kaavoituksen käynnistämissopimuksen päivityksen 26.10.2022 (§ 92), jolla korvattiin 3.6.2013 allekirjoitettu aiempi sopimus.
Maankäyttösopimusneuvotteluja varten tarvitaan alueelle hintapäätös. Alueesta on pyydetty hinta-arviot, joiden perusteella KTY, toimitilarakennusten korttelialueen arvo on 160–190 €/k-m² ja KMTY korttelialueen arvo on 180–206 €/k-m².
Ehdotus
Esittelijä
Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- että Sammonmäki IV asemakaava-alueen maankäyttösopimuksissa käytetään KTY-rakennusoikeuden hintana 185 €/k-m² ja KMTY-rakennusoikeuden hintana 200 €/k-m².
- että tämä päätös on voimassa 30.9.2025 saakka.
Kokouskäsittely
Asian käsittelyn jälkeen pidettiin tauko klo 19.18 -19.29.