Kunnanhallitus, kokous 16.12.2024

§ 455 Toimela, kiinteistön myynti- ja hinnoittelupäätös, Kellokoski

TUUDno-2024-1211

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 26.8.2024

Valmistelija

Antti Tölli, kiinteistökehityspäällikkö, antti.tolli@tuusula.fi

Perustelut

Tuusulan kunnanvaltuusto on päättänyt Toimelan sekä muiden kunnan omistamien vajaakäyttöisten kiinteistöjen realisoinnista edellisen kerran kokouksessaan 12.12.2022 § 169. Samaisessa päätöksessä kunnanvaltuusto päätti valtuuttaa kunnanhallituksen hyväksymään kohteita koskevat hinnoittelupäätökset ja muut tarvittavat toimenpiteet.

Toimela kuuluu päätöksessä Kehitettävät kiinteistöt I -koriin, jossa kiinteistöistä luopuminen edellyttää niiden kehittämistä asemakaavan muutoksella. Toimela sai uuden lainvoimaisen asemakaavan 17.1.2018 (Kellokosken keskusta - asemakaavan muutos, kaavanumero 3448).

Kunnanhallitus on päättänyt kokouksessaan 6.11.2023 § 431, että Toimela myydään purkulupineen. Tässä päätöksessä hallitukselle tuodaan päätettäväksi kohteen myyntihinta ja -tapa.

Myytävän kiinteistön perustiedot:

  • Kaupan kohde: Kiinteistö 858-3-7044-1 ja sillä sijaitseva rakennus purkulupineen.
  • Rakennuksen pinta-ala: karkeasti arvioituna noin 670 m²
  • Kiinteistön pinta-ala: 897 m²
  • Rakennusoikeus: Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 400 k-m². Rakennuksen maantasokerrokseen pitää rakentaa liike- ja toimistotiloja sekä asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja vähintään 30 % kerrosalasta. Liike- ja toimistotiloja tulee rakentaa Toimelantien puoleiseen rakennusmassaan.
  • Käyttötarkoitus: Asuin- ja liiketalojen korttelialue, Toimela (AL-33)
  • Muuta: Johtava rakennustarkastaja on myöntänyt rakennukselle purkuluvan 29.9.2023 § 519. Korttelialueelle voidaan rakentaa rakennusmuodoltaan, korkeudeltaan ja materiaaleiltaan Toimelan rakennusta jäljittelevä rakennus.
  • Ulkopuolinen kuntoarvio: Rakennus vaatii merkittäviä korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteitä.

Kunta on tilannut tätä hintapäätösesitystä varten ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) hinta-arvion kohteen tämän hetkisestä markkina-arvosta. Arvion mukaan tontin arvo purettavine rakennuksineen on 32 000 - 48 000 euroa. Tarjouskilpailun hintavaraukseksi esitetään arvioon perustuen 32 000 euroa.

Ehdotus

Esittelijä

Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • asettaa asemakaavan mukaisen tontin 858-3-7044-1 ja sillä olevan Toimelan rakennuksen purkulupineen myyntiin tarjouskilpailulla (Huutokaupat.com)
  • asettaa tarjouskilpailun hintavaraukseksi 32 000 euroa
  • että tämä hinnoittelu- ja myyntipäätös on voimassa 31.12.2025 asti.

Päätös

Kunnanhallitus päättää

  • asettaa asemakaavan mukaisen tontin 858-3-7044-1 ja sillä olevan Toimelan rakennuksen purkulupineen myyntiin tarjouskilpailulla (Huutokaupat.com)
  • asettaa tarjouskilpailun hintavaraukseksi 32 000 euroa
  • että tämä hinnoittelu- ja myyntipäätös on voimassa 31.12.2025 asti.
  • että kiinteistö myydään purkukuntoisena

Kokouskäsittely

Käsittelyn aikana esittelijä muutti pohjaehdotusta siten,​ että pohjaehdotukseen lisättiin kohta: "että kiinteistö myydään purkukuntoisena." Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. 

Valmistelija

  • Antti Tölli, kiinteistökehityspäällikkö, antti.tolli@tuusula.fi

Perustelut

Kunnanhallitus päätti 26.8.2024 § 280 asettaa kiinteistön 858-3-7044-1 (Toimela) purkukuntoisine rakennuksineen ja purkulupineen myytäväksi tarjouskilpailulla siten, että hintavaraukseksi asetettiin 32 000 euroa. Kiinteistö oli myynnissä huutokaupat.com -sivustolla 7.10. - 29.11.2024 välisenä aikana ja siitä saatiin yhteensä 86 tarjousta. Korkein annettu tarjous oli 11 226 euroa. Huutokaupan voittajan kanssa käydyssä keskustelussa tuli esille, että voittajan tarkoituksena olisi purkaa rakennus 1.5.2025 mennessä voimassa olevan purkuluvan mukaisesti ja kauppakirjaan voidaan ottaa mukaan rakennuksen purkuaikataulua koskeva ehto.

Ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) hinta-arvion mukaan Toimelan arvo purkukuntoisen rakennuksen kanssa on 32 000 - 48 000 euroa ja ilman rakennusta 64 000 - 96 000 euroa. Rakennuksen purkukustannuksiksi on arvioitu 30 000 - 50 000 euroa.

Pidetyn tarjouskilpailun ja voittajan kanssa käydyn keskustelun perusteella esitetään, että kunnanhallituksen päätöstä 26.8.2024 § 280 muutetaan siten, että korkein tarjous hyväksytään ja Toimela myydään purkukuntoisine rakennuksineen sekä purkulupineen 11 226 euron kauppahinnalla. Luovutuksen ehdoksi esitetään, että rakennus on purettava 31.12.2025 mennessä. Mikäli ostaja laiminlyö purkamisen määräajan, ostaja sitoutuu maksamaan sopimussakkoa, jonka määrä vuodessa on 11 226 euroa, siihen asti, kunnes rakennus on purettu.

Ehdotus

Esittelijä

  • Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • muuttaa 26.8.2024 § 280 tehtyä päätöstä siten, että:
    korkein tarjous hyväksytään ja kiinteistö 858-3-7044-1 luovutetaan purkukuntoisine rakennuksineen ja purkulupineen 11 226 euron kauppahinnalla. Luovutuksen ehtona on, että ostaja sitoutuu
    • ​​​purkamaan rakennuksen purkuluvan mukaisesti 31.12.2025 mennessä
    • määräajan ylittyessä maksamaan sopimussakkoa, jonka määrä vuodessa on 11 226 euroa, siihen asti, kunnes rakennus on purettu.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin. 

Kokouskäsittely

Maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen selosti asiaa kokouksessa. 

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, Kunnanhallitus
osoite: PL 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupiste TuusInfoon os. Autoasemankatu 1, 04300 Tuusula.