Valtuusto, kokous 17.6.2024

Perustelut

Asiaselostus

Asemakaavan muutos koskee Tuusulan kunnan Kellokosken kylän korttelia 7017 ja siihen liittyviä Koulutien, Kellokoskentien, Päivölänraitin ja Ilmattarenkujan katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 7063, 7017 ja osa korttelia 7018, sekä niihin liittyvät katu- ja katuaukio- / torialueet.

Seppäinpuiston kaavamuutos on tullut vireille kunnan aloitteesta. Hanke on merkitty kaavoitussuunnitelmaan 2022-2025 kärkihankkeeksi. Kaavamuutoksen alue on Tuusulan kunnan omistuksessa.

Suunnittelualue on rakentamatonta ja sijaitsee entisellä peltoalueella katujen ja vanhojen asuntoalueiden välissä.

Kaavan tavoitteena on mahdollistaa asuinalue, joka jatkaa Kellokosken Ruukin ilmettä modernilla tavalla. Alue täydentää Kellokosken keskustan aluetta yhtiömuotoisella asuinrakentamisella elävöittäen Koulutien vartta, sekä omatonttisella erillispientalorakentamisella. Asemakaavaratkaisun tavoitteena on parantaa Kellokoskentien turvallisuutta, sekä kehittää pyöräilyn ja jalankulun yhteyksiä Kellokosken koulun ja urheilukeskuksen ympäristössä.

Kaavamuutosalueen pinta-ala on yhteensä noin 4,5 ha ja kaavamuutos mahdollistaa yhteensä noin 7 500 k-m² rakennusoikeutta. Tuottajamuotoisia tontteja muodostuu neljä ja omakotitalotontteja 16. Nämä mahdollistavat asuntojen rakentamisen noin 150 asukkaalle.

Tuusulan kunta saa tuloja tonttien myynnistä arviolta noin 1,36 miljoonaa euroa (alv 0%).

Rakennuskorttelialueiden kunnallistekniikan toteuttamisesta aiheutuu kunnalle kustannuksia arviolta noin 0,85 miljoonaa euroa (alv 0%).

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 16.2.-17.3.2023 välisenä aikana ja siitä saatiin 3 lausuntoa ja 3 mielipidettä sen ollessa julkisesti nähtävillä. Huomautukset kohdistuivat liikenteen turvallisuuteen asemakaava-alueella ja laajemmin Kellokoskella. ​​​​​​

Perustelut

Suunnittelualue sijaitsee Kellokoskella Päivölänraitin, Kellokoskentien ja Koulutien väliin jäävällä peltoalueella.

Kaavamuutostyön tavoitteena on päivittää toteutumaton vanha asemakaava ja mahdollistaa alueelle uutta omakotitalo- ja tuottajamuotoista rakentamista. Asemakaavaratkaisun tavoitteena on lisäksi parantaa Kellokoskentien turvallisuutta sekä kehittää pyöräilyn ja jalankulun yhteyksiä.

Muistutuksen kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisena nähtävilläolon aikana 22.2. - 22.3.2024. Muistutukset pyydetään esittämään viimeistään 22.3.2024.

Kirjalliset muistutukset pyydetään lähettämään

• Tuusulan kunnan verkkosivuilla olevan sähköisen asiointilomakkeen kautta. Anna palautetta tästä -lomake löytyy Seppäinpuiston kaavatyön verkkosivulta osoitteesta www.tuusula.fi/kaavatvireilla, tai
• kirjeitse joko osoitteeseen Kaavoitus, PL 60, 04301 Tuusula tai TuusInfon toimipisteeseen niiden aukioloaikoina. Kirjekuoreen on merkittävä kaavan nimi ja kaavanumero: ”Seppäinpuisto, kaavanumero 3646”.
   

Kaavan materiaali ja sähköinen asiointilomake löytyvät kaavamuutoksen verkkosivulta. Nähtävilläolon aikana materiaaliin voi tutustua myös Kellokosken TuusInfossa. Kellokosken TuusInfo palvelee Kellokosken kirjastossa osoitteessa Kuntotaival 2 B, 04500 Kellokoski. TuusInfon palvelupisteiden aukioloajat voit tarkistaa osoitteesta www.tuusula.fi/tuusinfo.

Lisätietoja kaavasta antaa kaavasuunnittelija Timo Mattila, timo.mattila@tuusula.fi / 040 314 3529. Kunnanhallitus 19.2.2024

Perustelut

Seppäinpuisto, asemakaavan muutosehdotus, kaavanumero 3646

Suunnittelualue sijaitsee Kellokoskella Päivölänraitin, Kellokoskentien ja Koulutien väliin jäävällä peltoalueella.

Kaavamuutostyön tavoitteena on päivittää toteutumaton vanha asemakaava ja mahdollistaa alueelle uutta omakotitalo- ja tuottajamuotoista rakentamista. Asemakaavaratkaisun tavoitteena on lisäksi parantaa Kellokoskentien turvallisuutta sekä kehittää pyöräilyn ja jalankulun yhteyksiä.

Muistutuksen kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisena nähtävilläolon aikana 22.2. - 22.3.2024. Muistutukset pyydetään esittämään viimeistään 22.3.2024. Kirjalliset muistutukset pyydetään lähettämään

• Tuusulan kunnan verkkosivuilla olevan sähköisen asiointilomakkeen kautta. Anna palautetta tästä -lomake löytyy Seppäinpuiston kaavatyön verkkosivulta osoitteesta www.tuusula.fi/kaavatvireilla.
• tai joko osoitteeseen Kaavoitus, PL 60, 04301 Tuusula tai TuusInfon toimipisteeseen niiden aukioloaikoina. Kirjekuoreen on merkittävä kaavan nimi ja kaavanumero: ”Seppäinpuisto, kaavanumero 3646”.

Kaavan materiaali ja sähköinen asiointilomake löytyvät kaavamuutoksen verkkosivulta. Nähtävilläolon aikana materiaaliin voi tutustua myös Kellokosken TuusInfossa. Kellokosken TuusInfo palvelee Kellokosken kirjastossa osoitteessa Kuntotaival 2 B, 04500 Kellokoski. TuusInfon palvelupisteiden aukioloajat voit tarkistaa osoitteesta www.tuusula.fi/tuusinfo. Lisätietoja kaavasta antaa kaavasuunnittelija Timo Mattila, timo.mattila@tuusula.fi / 040 314 3529.

Perustelut

Kuntakehityslautakunta antaa ehdotuksensa kokouksessaan 5.6.2024. Kunnanhallitus täydentää ehdotuksensa asiassa valtuustolle kokouksessaan 10.6.2024, mikäli kuntakehityslautakunta päättää asiassa esittelijän ehdotuksen mukaan. Valtuusto kokoontuu seuraavan kerran 17.6.2024 ja sitä seuraava valtuuston kokous on 9.9.2024.

Perustelut

Asiaselostus

Asemakaavan muutos koskee Tuusulan kunnan Kellokosken kylän korttelia 7017 ja siihen liittyviä Koulutien, Kellokoskentien, Päivölänraitin ja Ilmattarenkujan katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 7063, 7017 ja osa korttelia 7018, sekä niihin liittyvät katu- ja katuaukio- / torialueet.

Seppäinpuiston kaavamuutos on tullut vireille kunnan aloitteesta. Hanke on merkitty kaavoitussuunnitelmaan vuosien 2022-2025 kärkihankkeeksi. Kaavamuutoksen alue on Tuusulan kunnan omistuksessa.

Suunnittelualue on rakentamatonta ja sijaitsee entisellä peltoalueella katujen ja olemassa olevien asuntoalueiden välissä.

Kaavan tavoitteena on mahdollistaa asuinalue, joka jatkaa Kellokosken Ruukin ilmettä modernilla tavalla. Alue täydentää Kellokosken keskustan aluetta yhtiömuotoisella asuinrakentamisella elävöittäen Koulutien vartta, sekä omatonttisella erillispientalorakentamisella. Asemakaavaratkaisun tavoitteena on parantaa Kellokoskentien turvallisuutta, sekä kehittää pyöräilyn ja jalankulun yhteyksiä Kellokosken koulun ja urheilukeskuksen ympäristössä.

Kaavamuutosalueen pinta-ala on yhteensä noin 4,5 ha ja kaavamuutos mahdollistaa yhteensä noin 7 500 k-m² rakennusoikeutta. Tuottajamuotoisia tontteja muodostuu neljä ja omakotitalotontteja 16. Nämä mahdollistavat asuntojen rakentamisen noin 150 asukkaalle.

Tuusulan kunta saa tuloja tonttien myynnistä arviolta noin 1,36 miljoonaa euroa (alv 0%).

Rakennuskorttelialueiden kunnallistekniikan toteuttamisesta aiheutuu kunnalle kustannuksia arviolta noin 0,85 miljoonaa euroa (alv 0%).

Kaavatyön aiemmat vaiheet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 16.2.-17.3.2023.​

Kunnanhallitus päätti kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta 19.2.2024 (§ 72). Kaavaehdotus oli nähtävillä 22.2. - 22.3.2024.

Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisilta kuusi (6) lausuntoa ja muilta osallisilta kolme (3) kirjallista muistutusta.

Muistutukset kaavaehdotukseen kohdistuivat rakentamiseen, ympäristöön sekä liikenteeseen.

Viranomaisten kannanotot kaavaehdotukseen kohdistuivat kaavaliitteisiin, huleveden hallintaan, liikkumiseen ja liikenteeseen, liikenneturvallisuuteen, rakentamiseen sekä rakentamisen laatuun.

Uudenmaan ELY-keskuksen lausunnon johdosta määräystä hulevesien hallinnasta täydennettiin seuraavalla lauseella: Paikoitukselle varattujen alueiden hulevedet tulee käsitellä niiden laatua parantavalla menetelmällä kuten öljynerotuksella tai biosuodatuksella ennen johtamista hulevesijärjestelmään.

Muita muutoksia kaavaehdotukseen ei tehty.

Perustelut

Asiaselostus

Asemakaavan muutos koskee Tuusulan kunnan Kellokosken kylän korttelia 7017 ja siihen liittyviä Koulutien, Kellokoskentien, Päivölänraitin ja Ilmattarenkujan katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 7063, 7017 ja osa korttelia 7018, sekä niihin liittyvät katu- ja katuaukio- / torialueet.

Seppäinpuiston kaavamuutos on tullut vireille kunnan aloitteesta. Hanke on merkitty kaavoitussuunnitelmaan vuosien 2022-2025 kärkihankkeeksi. Kaavamuutoksen alue on Tuusulan kunnan omistuksessa.

Suunnittelualue on rakentamatonta ja sijaitsee entisellä peltoalueella katujen ja olemassa olevien asuntoalueiden välissä.

Kaavan tavoitteena on mahdollistaa asuinalue, joka jatkaa Kellokosken Ruukin ilmettä modernilla tavalla. Alue täydentää Kellokosken keskustan aluetta yhtiömuotoisella asuinrakentamisella elävöittäen Koulutien vartta, sekä omatonttisella erillispientalorakentamisella. Asemakaavaratkaisun tavoitteena on parantaa Kellokoskentien turvallisuutta, sekä kehittää pyöräilyn ja jalankulun yhteyksiä Kellokosken koulun ja urheilukeskuksen ympäristössä.

Kaavamuutosalueen pinta-ala on yhteensä noin 4,5 ha ja kaavamuutos mahdollistaa yhteensä noin 7 500 k-m² rakennusoikeutta. Tuottajamuotoisia tontteja muodostuu neljä ja omakotitalotontteja 16. Nämä mahdollistavat asuntojen rakentamisen noin 150 asukkaalle.

Tuusulan kunta saa tuloja tonttien myynnistä arviolta noin 1,36 miljoonaa euroa (alv 0%).

Rakennuskorttelialueiden kunnallistekniikan toteuttamisesta aiheutuu kunnalle kustannuksia arviolta noin 0,85 miljoonaa euroa (alv 0%).

Kaavatyön aiemmat vaiheet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 16.2.-17.3.2023.​

Kunnanhallitus päätti kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta 19.2.2024 (§ 72). Kaavaehdotus oli nähtävillä 22.2. - 22.3.2024.

Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisilta kuusi (6) lausuntoa ja muilta osallisilta kolme (3) kirjallista muistutusta.

Muistutukset kaavaehdotukseen kohdistuivat rakentamiseen, ympäristöön sekä liikenteeseen.

Viranomaisten kannanotot kaavaehdotukseen kohdistuivat kaavaliitteisiin, huleveden hallintaan, liikkumiseen ja liikenteeseen, liikenneturvallisuuteen, rakentamiseen sekä rakentamisen laatuun.

Uudenmaan ELY-keskuksen lausunnon johdosta määräystä hulevesien hallinnasta täydennettiin seuraavalla lauseella: Paikoitukselle varattujen alueiden hulevedet tulee käsitellä niiden laatua parantavalla menetelmällä kuten öljynerotuksella tai biosuodatuksella ennen johtamista hulevesijärjestelmään.

Muita muutoksia kaavaehdotukseen ei tehty.