Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion.
Tätä päätöstä koskeva korttelialue sijoittuu Sulan työpaikka-alue III -asemakaavan (kaavanumero 3618) alueelle.
Hinnoiteltavat kohde ja hintaesitys:
Kortteli 5520, T-15, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimintaan liittyviä toimistotiloja. Rakennettavasta kerrosalasta saa käyttää enintään 20 % pääkäyttötarkoitukseen liittyviin liike- ja näyttelytiloihin. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakauppaa tai keskustahakuista erikoistavarakauppaa. Erillisiä liikerakennuksia ei sallita. Tuotantotilojen yhteydessä ja varastotiloissa sallitaan lisäksi yritysmyyntiin liittyvät noutotukut.
Korttelialueen pinta-ala on noin 26 895 m².
Rakennusoikeutta on 10 758 k-m² (rakennustehokkuus e=0,4).
Esitys hinnaksi on: 170 euroa / k-m², kiinteä myyntihinta ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinta.
Myyntitapana suorat neuvottelut tai tarjouskilpailu.
Kiinteä myyntihinta mahdollistaa kunnalle suorat kauppaneuvottelut mikä tarjoaa keinot valita hankkeista kiinnostavimmat ja toisaalta luo edellytykset reagoida nopeasti tarjolle tuleviin hankkeisiin.
Tarjouskilpailua voidaan hyödyntää erityisesti tilanteissa, joissa kohteelle on paljon kysyntää ja/tai hankkeet ovat keskenään yhdenvertaisia.
Ehdotus
Esittelijä
-
Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi
Kunnanhallitus ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa Sulan työpaikka-alue III -asemakaavan (kaavanumero 3618) korttelin 5520 T-15 käyttötarkoitusalueen kiinteäksi myyntihinnaksi ja mahdollisen tarjouskilpailun pohjahinnaksi 170 euroa / k-m² 1.12.2023 alkaen.
- että tämä päätös hinnoittelusta ja myyntitavoista on voimassa 31.12.2024 saakka.