Kuntakehityslautakunta, kokous 13.9.2023

§ 80 Kaavoituksen käynnistämissopimus, Resiinakuja (kaava nro 3668), Jokela

TUUDno-2023-1786

Valmistelija

  • Lauri Tölli, maankäyttöinsinööri, lauri.tolli@tuusula.fi
  • Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi

Perustelut

Asunto Oy Tuusulan Asemapäällikkö omistaa kiinteistön 858-2-6006-1. Maanomistaja on hakenut asemakaavamuutoksen laatimista kiinteistölleen, ja kunnanhallitus on lisännyt kohteen kaavoituksen työohjelmaan 21.8.2023 § 321. Kaavamuutoksen valmistelu käynnistetään, kun kuntakehityslautakunta on lainvoimaisesti hyväksynyt kunnan ja maanomistajan välisen kaavoituksen käynnistämissopimuksen.

Maanomistajan omistaman kiinteistön pinta-ala on noin 2 124 m², ja se on voimassa olevassa Jokelan keskusta III -nimisessä asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi merkinnällä AK-43. Rakennusoikeutta tontilla on 3 000 k-m². Kaavamuutosalueeseen sisällytetään myös kunnan omistama noin 731 m² suuruinen yleinen alue (Resiinakuja).

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa aluerakenteen tiivistäminen Jokelan alueella. Kaavamuutoksella pyritään ratkaisemaan maanomistajan omistaman tontin pysäköinti pintapysäköintinä tulevalle korttelialueelle. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.

Maanomistaja osallistuu asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksiin maksamalla kunnalle asemakaavan laatimisesta palveluhinnaston mukaisen maksun 4 000 €. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kunta on luovuttanut kaavamuutoksen kohteena olevan tontin 6006-1 maanomistajalle 18.4.2017. Maanomistaja on velvollinen rakentamaan tontille 70 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta 17.4.2024 mennessä. Kunta ja maanomistaja sopivat uudesta rakentamisvelvoitteen täyttämisen määräajasta, joka sidotaan käynnistyvän asemakaavamuutoksen voimaantuloon. Velvoitteen täyttämisen määräaika on asemakaavamuutoksen voimaantulosta kaksi vuotta.

Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

  • Pirjo Siren, kuntakehitysjohtaja, pirjo.siren@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan sekä asemakaavamuutoksen laatimisen käynnistämisestä kiinteistöllä*****, että maanomistajan uudesta rakentamisvelvoitteesta
  • oikeuttaa kuntakehitysjohtajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset ja/tai tekniset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

asianosaiset, maankäyttö, kaavoitus
 Asunto Oy Tuusulan Asemapäällikkö, käynnistämissopimusluonnos, KKL 13.9.2023

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, kuntakehityslautakunta
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.