Perustelut
Tuusulan kunta on neuvotellut Senaatti-kiinteistöjen kanssa määräalojen ostamisesta Rykmentinpuiston keskuksessa
Senaatti luovuttaa Kunnalle kiinteistöstä 858-402-2-36 noin 7004 m2 määräalan, kiinteistöstä 858-402-1-7 noin 3335 m2 määräalan, kiinteistöstä 858-402-1-10 noin 5112 m2 määräalan ja kiinteistöstä 858-402-1-57 (lunastusyksikkö) noin 403 m2 määräalan. Ostettavat määräalat ja kunnan ennestään omistamat alueet muodostavat yhdessä Rykmentinpuiston keskus -nimisen voimassa olevan asemakaavan mukaisen keskustatoimintojen korttelialueen 5729 (C-1).
Kortteliin on tarkoitus toteuttaa Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen (Keusote) täyden palvelun hyvinvointikeskus. Hyvinvointikeskukseen on suunnitteilla monialaista ja monitoimijaista toimintaa julkisten palvelujen lisäksi. Palvelutuottajat voivat olla myös yksityisiä ja yleishyödyllisiä toimijoita. Suunnitelmien edetessä toteutukseen kunnan on tarkoitus myydä tai vuokrata hyvinvointikeskuksen tontti Keusotelle. Hyrylän hyvinvointikeskuksen hanke on sisällytetty Keski-Uudenmaan hyvinvointialueen valtion vahvistamaan vuoden 2023 investointisuunnitelmaan.
Kohteen kauppahinnaksi on neuvoteltu 10 512 970 euroa. Senaatin ja kunnan välillä on 20.4.2017 allekirjoitettu maankäyttösopimus, jonka mukaisesti kunta saa maankäyttösopimuskorvauksena 50 % kaupan kohteen kauppahinnasta eli 5 256 485 euroa. Kauppahintaa jää maksettavaksi 5 256 485 euroa. Kauppahinta on sovittu maksettavaksi seuraavasti:
1. erä 2 628 243 euroa maksetaan maksetaan kauppakirjan allekirjoitusajankohdasta riippuen 2 viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai viimeistään 22.12.2023
2. erä 1 314 121 euroa maksetaan 31.1.2024 mennessä
3. erä 1 314 121 euroa maksetaan 31.1.2025 mennessä
Kauppahintaerät 2. ja 3. korotetaan 3 prosentin vuotuisella korolla kauppakirjan allekirjoituspäivästä kunkin erän maksuhetkeen korkoa korolle periaatteen mukaisesti.
Kauppa toteutetaan, kun Keusoten päätökset Hyrylään sijoitettavasta hyvinvointikeskuksesta ja kunnanhallituksen ostopäätös ovat lainvoimaisia. Tavoitteena on allekirjoittaa kauppakirja 2023 vuoden puolella.
Hallintosäännön mukaan kunnanhallituksella on oikeus kiinteän omaisuuden hankkimiseen, jos vastike yksittäisessä kaupassa ylittää 500 000 euroa ja jos hankintaa varten on riittävä määräraha. Ensimmäistä erää varten on tarvittava määräraha ja loppueriin haetaan määrärahat talousarvioiden yhteydessä.