Perustelut
Nemoy Rakennuttaja Oy hakee perustettavan Asunto Oy Tuusulan Oiva –nimiin ARAn lyhytaikaista 10 vuoden korkotukilainaa vuokratalon rakentamiseksi. Lainanhakijayhtiön perustaja tulee olemaan Anni Asunnot Oy. Vuokratalokohde rakennetaan Lahelanpellon alueelle osoitteeseen Huntukuusamankuja 3, 04330 Tuusula. Tontti 858-11-2255-5 tullaan vuokraamaan Tuusulan kunnalta rakennusajaksi ja ostetaan kun kohde on valmis. Kunnalta pyydetään lausuntoa hankkeesta ARAlle toimitettavan korkotukilainahakemuksen liitteeksi.
Vuokratalokohde käsittää 28 rivitaloasuntoa kahteen eri rakennukseen, joissa on kerroksia 1-2. Lahelanpelto II:n asemakaavamääräys tontilla on A-18 II, e=0.35 ja A=5600 m2. As Oy Tuusulan Oivan asunnot ovat tilaluettelon mukaan 32,5 m2 yksiöitä 8 kpl, 49,5 m2 kaksioita 6 kpl, 3 h+kt+s 69,0 m2 5 kpl ja 4 h+kt+s 85,5 m2 II-tason asuntoja 9 kpl. Huoneistoala on yhteensä 1671,5 m2 ja keskipinta-ala 59,7 m2. Hankinta-arvo lainahakemuksen mukaan on 6 074 000 euroa ja korkotukilainaa haetaan 5 770 000 euroa. Hakija on esittänyt alkuvuokraksi 14,83 €/asm2/kk. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA vahvistaa korkotukilainan hyväksymispäätöksessään sitovan alkuvuokran määrän. Toteutusmuoto on normaali urakkakilpailu ja rakentamisaikatauluksi on esitetty 8/2019 – 7/2020.
Lausuntonaan Tuusulan kunta toteaa, että vuokra-asunnoille on kunnassa edelleen merkittävää kysyntää ja kohtuuhintaisten asuntojen pitkäaikaista tarvetta. Vuokra-asuntoja haetaan etenkin Etelä-Tuusulasta ja kysyntää on niin isommista perheasunnoista kuin etenkin pienemmistä yksiöistä ja kaksioista. Vuokra-asuntoa hakevia on päällekkäisyydet poistettuna on noin 550 hakijaruokakuntaa. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat yleisesti erittäin korkealla tasolla. Lyhytaikaisen korkotuen turvin rakennettavat hankkeet monipuolistavat osaltaan erityyppisten asuntojen tarjontaa ja tukevat siten kunnan tavoitetta tuottaa asuntoja asukkaiden erilaisiin ja yksilöllisiin tarpeisiin laadukkaissa asuinympäristöissä. Kunta mahdollistaa riittävää asuntotuotantoa luovuttamalla tontteja eri alueilta sekä suhtautuu myönteisesti väestönkasvuun.