Perustelut
Khall § 120/11.3.2013
Rykmentinpuiston osayleiskaavassa yhtiön omistama alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Ravintolarakennus (entinen upseerikerho) on osoitettu kaavamerkinnällä sr (kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus).
Osayleiskaavan kunnanvaltuusto on hyväksynyt kokouksessaan 7.5.2012 (päätöksestä on valitettu).
Yhtiö ja kunta ovat neuvotelleet ja allekirjoittaneet sopimuksen asemakaavoituksen käynnistämiseksi. Sopimuksen mukaan tuleva asemakaava laaditaan Rykmentinpuiston osayleiskaavassa esitettyjä periaatteita noudattaen. Tuleva asemakaavan sisältö sekä muut yksityiskohdat ratkaistaan asemakaavatyön yhteydessä.
Sopimus on valmisteltu valtuuston 12.12.2011 hyväksymän Tuusulan kunnan ja Senaatti-kiinteistöjen välisen käynnistämissopimuksen periaatteita noudattaen ja sopimus on kunnan normaalien sopimuskäytäntöjen mukainen.
Kaavoituksen kohteena olevan alueen osalta kyse on yhdyskuntarakennetta eheyttävän jo rakennetun keskusta-alueen asemakaavoittamisesta, jolloin maapoliittisen ohjelman periaatteita noudattaen kaavoituksen käynnistämissopimuksen hyväksymisestä päättää kunnanhallitus.
Lisätiedot: kuntakehitysjohtaja Hannu Haukkasalo, p. 040 314 3020 ja projektipäällikkö Kalervo Lankinen, p. 040 314 2013.
Liitteenä sijaintikartta ja allekirjoitettu sopimus.
Ehdotus/Kj
Kunnanhallitus päättää
– hyväksyä Tuusulan kunnan sekä Kiinteistö Oy Hyrylän Upseerikerhon välillä 6.2.2013 allekirjoitetun asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
__________
Khall 24.9.2018
Kiinteistö Oy Hyrylän Upseerikerho omistaa Tuusulan kunnassa sijaitsevat määräalat 858-401-1-8-M602 ja 858-401-1-792-M602. Maanomistajan omistamalle alueelle on laadittu maankäyttösopimus. Maankäyttösopimusalueen pinta-ala on noin 5 178 m².
Asemakaava
Tuusulan kunta on laatinut Rykmentinpuiston asemakaavaluonnoksen, joka on ollut nähtävillä 13.2. - 14.4.2014. Osalle asemakaavaluonnosaluetta Kunta on laatinut Kirkonmäki-nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3573).
Maankäyttösopimus
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja alueiden vaihtoa koskeva esisopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaava-alueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin, maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.
Asemakaavaehdotuksessa C-3 keskustatoimintojen korttelialueeksi merkityllä alueella sijaitsee olemassa oleva ravintolarakennus, joka on merkitty suojeltavaksi kaavamääräyksellä sr-24. C-3 alueelle ei ole osoitettu lisärakennusoikeutta. Maanomistajan omistamalle alueelle on asemakaavaehdotuksessa osoitettu lisärakennusoikeutta kaavamerkinnällä A-23 noin 1 718 k-m², tästä määrästä vähennetään 500 k-m² eli korvauksen perusteeksi määräytyy 1 218 k-m². Hintatasolla 310 €/k-m², alueen arvonnousu on 377 580 euroa, joka on korvauksen peruste.
Sopimuskorvauksen määrä on puolet edellä esitetystä arvonnoususta, jolloin korvattava summa on 188 790 euroa.
Esisopimus
Kunta omistaa noin 4 291 m²:n (4 282 k-m²) suuruisen osan tulevasta A-23 korttelista 5739 ja myy sen Kiinteistö Oy Hyrylän Upseerikerholle 1 327 420 euron myyntihinnalla (4 282 k-m² x 310 €/k-m² = 1 327 420 €). Maanomistaja luovuttaa sopimusalueella olevat katualueet, pinta-alaltaan noin 220 m², korvauksetta kunnalle.
Alueiden rakennusoikeuden arvon määritys perustuu ulkopuolisen arvioitsijan tekemään Rykmentinpuiston hinta-arvioon.
Koska kyseessä on maapoliittisesta ohjelmasta poikkeavan maankäyttösopimuksen ja alueiden luovutusta koskevan esisopimuksen sekä esisopimuksen mukaisen lopullisen vaihtokirjan hyväksyminen, on päätösvalta valtuustolla.
Ehdotus
Esittelijä
-
Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja, harri.lipasti@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- hyväksyä Tuusulan kunnan sekä Kiinteistö Oy Hyrylän Upseerikerhon välillä 13.9.2018 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueiden vaihdosta, jolla Kiinteistö Oy Hyrylän Upseerikerho luovuttaa Tuusulan kunnalle korvauksetta yhteensä noin 220 m²:n suuruiset määräalat määräaloista 858-401-1-8-M602 ja 858-401-1-792-M602 ja kunta luovuttaa 1 327 420 euron kauppahinnalla Kiinteistö Oy Hyrylän Upseerikerholle yhteensä noin 4 291 m²:n suuruisen määräalan, joka muodostuu koko kiinteistöstä 858-401-1-83, määräalasta kiinteistöjä 858-401-1-785 ja 858-1-9903-24 sekä määräalan määräalasta 858-401-1-8-M501.
- oikeuttaa allekirjoittajien tarvittaessa tekemään lopulliseen vaihtokirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen vaihtokirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3573) on tullut voimaan.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Päivi Hämäläinen oli asiantuntijana kokouksessa.