Valtuusto, kokous 3.9.2018

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 92 Simsiö Erkko, kiinteistöjen ja määräalojen osto, Tuomala

TUUDno-2018-989

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 20.8.2018

Valmistelija

Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Perustelut

Tuusulan kunta on neuvotellut Erkko Simsiön kanssa yhteensä noin 13,6 hehtaarin kiinteistö- ja määräalakokonaisuuden ostamisesta kunnalle. Kaupan kohteena olevat kiinteistöt ja määräalat ja niiden kaavatilanteet:

Pohjola, 858-415-1-63 

Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 20 350 m². Kiinteistö sijaitsee lainvoimaisen Hyrylän laajentumissuunnat 2028 -osayleiskaavan alueella, jossa kiinteistö sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-4). Kiinteistö on metsämaata.

Rinne-Pohjola, 858-415-3-99

Kiinteistön pinta-ala on noin 20 234 m². Kiinteistö sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030 -osayleiskaavan alueella, jossa kiinteistö sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-6). Tulevassa, valtuuston jo hyväksymässä, mutta hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevassa Tuomala II -osayleiskaavassa, kiinteistö sijoittuu suojaviheralueelle (EV-3) sekä työpaikka-alueelle (TP-2). Kiinteistöön kohdistuu lisäksi pieneltä osin merkintä luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen arvokkaasta kohteesta (luo). Kiinteistö on metsämaata. 

Määräala kiinteistöstä Pohjola I, 858-415-3-100

Määräalan pinta-ala on noin 44 751 m². Määräala muodostuu maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisesta palstasta 2. Määräala sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030 -osayleiskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-6). Tulevassa, valtuuston jo hyväksymässä, mutta hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevassa Tuomala II -osayleiskaavassa, määräala sijoittuu suojaviheralueelle (EV-3) sekä työpaikka-alueelle (TP-2). Määräalaan kohdistuu lisäksi merkintä luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen arvokkaasta kohteesta (luo). Määräala on metsämaata ja pieneltä osin Mäyrätien yksityistietä.

Määräala kiinteistöstä Latopörkiö II, 858-415-3-152

Määräalan pinta-ala on noin 51 143 m². Määräala muodostuu maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmän mukaisista palstoista 2 ja 3. Määräala sijaitsee lainvoimaisen Tuomala 2030 -osayleiskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu kokonaisuudessaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M-6). Kaupan kohteena olevan määräalan palsta numero 3 sijaitsee tulevan, valtuuston jo hyväksymän, mutta hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevan Tuomala II -osayleiskaavan alueella. Siinä palsta sijoittuu suojaviheralueelle (EV-3), työpaikka-alueelle (TP-2) sekä katualueelle. Kiinteistöön kohdistuu lisäksi merkintä maakaasuputkesta (k). Määräala on metsämaata.

Kiinteistöjen ja määräalojen sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty kauppakirjaluonnoksen liitekarttoihin.

Kiinteistöillä ja määräaloilla ei ole asemakaavaa, eikä niihin kohdistu vireillä olevia asemakaavahankkeita.

Kauppahinnaksi on neuvoteltu 443 553,50 euroa, josta muodostuu yksikköhinnaksi noin 3,25 e/m².

Hallintosäännön mukaan kuntakehitylautakunnalla on oikeus kiinteän omaisuuden hankkimiseen, jos vastike yksittäisessä kaupassa ei ylitä 500 000 euroa ja jos hankintaa varten on riittävä määräraha. Maanhankintaa varten varattu määräraha on käytetty vuoden 2018 osalta. Tästä syystä tämä päätös tuodaan valtuuston hyväksyttäväksi.

Ehdotus

Esittelijä

Harri Lipasti, vt. hallintojohtaja, harri.lipasti@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

VALTUUSTO päättää

  • että Tuusulan kunta ostaa Erkko Simsiöltä
    443 553,50 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin noin 20 350 m²:n suuruisen kiinteistön 858-415-1-63 (Pohjola) kokonaisuudessaan, noin 20 234 m²:n suuruisen kiinteistön 858-415-3-99 (Rinne-Pohjola) kokonaisuudessaan, noin 44 751 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-415-3-100 (Pohjola I) ja noin 51 143 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-415-3-152 (Latopörkiö II). Kiinteistöjen ja määräalojen sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty kauppakirjaluonnoksen liitekarttoihin.
  • tehdä kauppahinnan maksamiseen tarvittavan 443 553,50 euron suuruisen määrärahalisäyksen maanhankintaan vuodelle 2018
  • oikeuttaa kauppakirjan allekirjoittajien tarvittaessa tekemään kauppakirjaan pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan
  • että, kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 31.12.2018 mennessä edellyttäen, että päätös on saanut lainvoiman. Jos kauppaa ei ole tähän mennessä allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Timo Mattila, maankäyttöneuvottelija, timo.mattila@tuusula.fi
  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Ehdotus

Valtuusto päättää

  • että Tuusulan kunta ostaa Erkko Simsiöltä
    443 553,​50 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin noin 20 350 m²:n suuruisen kiinteistön 858-​415-​1-​63 (Pohjola) kokonaisuudessaan,​ noin 20 234 m²:n suuruisen kiinteistön 858-​415-​3-​99 (Rinne-​Pohjola) kokonaisuudessaan,​ noin 44 751 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-​415-​3-​100 (Pohjola I) ja noin 51 143 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-​415-​3-​152 (Latopörkiö II). Kiinteistöjen ja määräalojen sijainnit ja ulottuvuudet on merkitty kauppakirjaluonnoksen liitekarttoihin.
  • tehdä kauppahinnan maksamiseen tarvittavan 443 553,​50 euron suuruisen määrärahalisäyksen maanhankintaan vuodelle 2018
  • oikeuttaa kauppakirjan allekirjoittajien tarvittaessa tekemään kauppakirjaan pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan
  • että,​ kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 31.12.2018 mennessä edellyttäen,​ että päätös on saanut lainvoiman. Jos kauppaa ei ole tähän mennessä allekirjoitettu,​ tämä päätös raukeaa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Simsiö Erkko, taloushallinto, maankäyttöposti, kaavoitus, kuntakehitys ja tekniikka, KuntaPro
 Sijaintikartat 858-415-3-99, 3-100 ja 3-152, Simsiö Erkko
Verkkojulkisuus rajoitettu
 Kauppakirjaluonnos 7.8.2018, Simsiö Erkko
Verkkojulkisuus rajoitettu

Muutoksenhaku

VALITUSOSOITUS

Valitusoikeus ja valituksen perusteet
Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen.
Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Jos päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun muutettu päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Valitusviranomainen
Päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella Helsingin hallinto-oikeudelta.
Valitusviranomaisen yhteystiedot
Helsingin hallinto-oikeus
Sörnäistenkatu 1
00580 Helsinki
Puhelin 029 56 42000
Faksi 029 56 42079
sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi

Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

MRL 188 §:n 3 momentin mukaan kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon samaan aikaan, kun päätöksen katsotaan kuntalain 140 §:n mukaisesti tulleen kunnan jäsenen tietoon.

Muista kuin em. päätöksistä asianosaisen katsotaan saaneen tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Valituksen muoto ja sisältö 
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

1) päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
2) miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3) vaatimusten perustelut;
4) mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.
Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
     

Valitusasiakirjojen toimittaminen
Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä.
Asiakirjat toimitetaan viranomaisen asiointiosoitteeseen lähettäjän omalla vastuulla. Tämä voidaan tehdä myös postitse, sähköisesti tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.