Perustelut
Tuusulan kunnan ja Avara Oy:n välillä on laadittu yhteisjärjestelysopimus koskien Puustellinmetsän korttelin 5713 yhteisiä käyttöoikeuksia ja rasitteita. Tuusulan kunta on sopimuksen osapuolena tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 omistajana. Yhteisjärjestelysopimus perustuu Avara Oy:n esittämiin ja Tuusulan kunnan kaavoituksen hyväksymiin, koko korttelia 5713 koskeviin alustaviin tontinkäyttösuunnitelmiin. Sekä suunnitelmat että yhteisjärjestelysopimus ovat tarkentuneet rakennuslupaprosessissa.
Kuntakehitysjohtajan viranhaltijapäätöksellä 22.2.2018 § 34 varattiin koko kortteli 5713 Avara Oy:lle. Kauppakirjalla 28.4.2021 Tuusulan kunta myi Avara Oy:n perustamalle Asunto Oy Tuusulan Puustellinniitynkaari 2:lle tontit 858-15-5713-1 ja 858-15-5713-4. Tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 osalta suunnitteluvarausta jatkettiin viimeisimmällä kuntakehitysjohtajan viranhaltijapäätöksellä 4.4.2022 § 45 siten, että suunnitteluvaraus ulottuu 31.3.2023 saakka.
Yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu tonttien välisistä autopaikoista, autohallin ja pihapysäköinnin rakentamisesta ja kustannuksista, muuntamosta, yhteisistä piha-alueista ja kulkuväylistä, kevyen liikenteen reiteistä, pelastusteistä ja nostopaikoista, tonttien 1 ja 4 välisestä seinärasitteesta, jätehuollosta, putkista, kaapeleista ja teknisistä tiloista, lumien läjittämisestä ja vesien johtamisesta, sekä yhteistoiminnan järjestämisestä ja yhteisen piha-alueen hoidon järjestämisestä. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti Tuusulan kunnan omistamien tonttien 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3 osalta kustannusvastuut alkavat tonttien rakennushankkeiden käynnistyessä ja rakennusten käyttöönottojen yhteydessä.
Tuusulan kunnan myydessä tai vuokratessa omistamansa tontit 858-15-5713-2 ja 858-15-5713-3, siirretään sopimuksessa mainitut ehdot kiinteistön uutta omistajaa tai vuokralaista koskeviksi.
Liitteenä 4.10.2022 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus.