Kuntakehityslautakunta, kokous 27.4.2022

§ 33 Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, kumppanuuskaavoitussopimus, Lepomäki, kaava nro 3569

TUUDno-2022-791

Valmistelija

  • Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi

Perustelut

Asiaselostus

Tuusulan kunta omistaa kiinteistöt 858-402-3-17, 858-402-3-22, 858-402-3-71, 858-402-1-107 ja 858-6-9901-16, joiden alueelle sijoittuu Lepomäen asemakaavan muutos. Osa alueesta on vuokrattu Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:lle 21.10.2008 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella 21.10.2058 saakka.

Alueella voimassa olevassa Kalliopohjankuja (nro 59) rakennuskaavassa sopimusalue on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi merkinnällä Y, viheralueeksi merkinnällä P ja katualueeksi.

Tavoitteena on asemakaavamuutoksella mahdollistaa rivitalojen ja kerrostalon rakentaminen nykyiselle yleisten rakennusten korttelialueelle (Y) ja viheralueelle (P). Tavoitteena on myös mahdollistaa palvelu-, toimi- tai liiketilojen tai alueen asukkaiden yhteistilojen rakentaminen kerrostalon kivijalkatiloihin katutasossa Kalliopohjantien puolella. Asemakaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:n on tarkoitus purkaa vanhat 1960- ja 1980-luvuilla rakennetut rakennukset ja rakentaa niiden tilalle uusia.

Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:n kanssa on neuvoteltu oheinen kumppanuuskaavoitussopimus, jolla sovitaan myös tonttien luovutuksesta.

Kunta vastaa sopimusalueen osalta asemakaavan laatimisesta aiheutuvista kustannuksista, ja Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy vastaa hankesuunnittelussa käyttämänsä konsultin kustannuksista. 

Kunta sitoutuu myymään Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:lle asemakaavan muutoksen mukaiset tontit asemakaavan saatua lainvoiman. Tontit myydään/vuokrataan Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymällä, kaavan voimaantulohetkellä voimassaolevan vyöhykehinnaston mukaisella hinnalla tai ARA:n vahvistamalla enimmäishinnalla, mikäli kohde toteutetaan valtion tukemana. Luovutuskirjat laaditaan Tuusulan kunnan käyttämien normaalien tontinluovutusehtojen sekä muutoin yleisesti hyväksyttyjen kauppaehtojen mukaan.

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy:n kanssa, jolla sovitaan kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tonteista kiinteistöjen 858-402-3-17, 858-402-3-22, 858-402-3-71, 858-402-1-107 ja 858-6-9901-16 alueilla
  • oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

asianosaiset (auvo.viiru@tuusula.fi, arto.lindberg@tuusula.fi, kari.komulainen@tuusula.fi), maankayttoposti, kaavoitus

Liitteet

Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, sopimuksen liitekartta, KKL 27.4.2022.pdf (pdf, 329 kt)
Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, kumppanuuskaavoitussopimusluonnos, Lepomäki, KKL 27.4.2022.pdf (pdf, 62 kt)
Kuuntele Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, sopimuksen liitekartta, KKL 27.4.2022.pdf
Kuuntele Tuusulan kunnan kiinteistöt Oy, kumppanuuskaavoitussopimusluonnos, Lepomäki, KKL 27.4.2022.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, kuntakehityslautakunta
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.