Kunnanhallitus, kokous 11.4.2022

§ 140 Asunto Oy Tuusulan Kesäheinä ja T2H Rakennus Oy, maankäyttösopimus ja esisopimus määräalan kaupasta, Jussilantie 13, Hyrylä

TUUDno-2021-166

Aikaisempi käsittely

Kuntakehityslautakunta, 10.2.2021

Valmistelija

Lauri Tölli, maankäyttöinsinööri, lauri.tolli@tuusula.fi
Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi

Perustelut

Asiaselostus

T2H Rakennus Oy omistaa kiinteistön 858-401-5-319 Ali-Posti, osoitteessa Jussilantie 13. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 4 500 m².  Alue on voimassaolevassa asemakaavassa osoitettu AO-alueeksi, jolla on rakennusoikeutta 500 k-m². Jussilantie 13 -kaavahanke on lisätty kunnanhallituksen päätöksellä 21.09.2020 § 349 kaavoitussuunnitelmaan II-prioriteetin hankkeena.

Asemakaavan tavoitteena on tiivistää aluerakennetta Hyrylän alueella. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.

Maanomistaja osallistuu asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksiin maksamalla kunnalle asemakaavasta palveluhinnaston mukaisen maksun, 3.000 €. Maanomistaja vastaa hankesuunnittelussa käyttämänsä konsultin kustannuksista.

Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan asemakaavoituksen käynnistämisestä koskien kiinteistöä 858-401-5-319 Ali-Posti.
  • oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi
  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Perustelut

Asemakaava

Tuusulan kunta on laatinut Jussilantie 13-nimisen asemakaavan muutosehdotuksen (nro 3636). Asemaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 12.1.2022–27.2.2022.

Maankäyttösopimus

Asunto Oy Tuusulan Kesäheinä omistaa kiinteistön Ali-Posti, kiinteistötunnus 858-401-5-319. T2H Rakennus Oy:n toimii kiinteistön toteuttajana. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö-​ ja rakennuslain 91 b §:n,​ kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Sopimusalueella on voimassa Mikkolan alueen rakennuskaava (nro 36) -niminen asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa sopimusalueelle on osoitettu omakotirakennusten korttelialuetta merkinnällä AO 4514 m² (492 k-m²), jonka arvo on laskettu hintatasolla 425 €/k-m². Alueen arvoksi on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti laskettu yhteensä 209 100 €.

Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu asuinpientalojen korttelialuetta merkinnällä AP noin 4514 m2 (1180 k-m). Pientalojen muutoskaava-alueilla arvonnousu lasketaan kerrosneliömetrien lisääntymisestä yli vähäisen arvonnousun kynnyksen 100 k-m², eli kaavan tuoma arvonnousu on hintatasolla 480 €/k-m2 laskettuna 518 400 euroa. 

Alueella sijaitsevan rakennuksen purkukustannukset ovat arvion mukaan 51 967 euroa. Rakennuksen purkaminen on välttämätöntä asemakaavan muutoksen mukaisen rakennusoikeuden käyttöönottamiseksi.

Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 257 333 euroa, joka on korvauksen peruste. Sopimuskorvauksen määrä on puolet edellä esitetystä arvonnoususta, jolloin korvattava summa on 128 667 euroa.

Maanomistaja maksaa sopimuskorvauksen rahana.

Kunta omistaa n. 54 m2 (14 k-m2) suuruisen osan asemakaavaehdotuksen mukaisesta AP-tontista, ja luovuttaa sen maanomistajalle 480 €/k-m2 hinnalla.

Alueen rakennusoikeuden arvon määritys perustuu ulkopuolisten arvioitsijoiden arvioihin ja kunnan voimassaolevaan asumisen vyöhykehinnoitteluun. Valtiontukisäädökset on huomioitu sopimuskorvauksessa.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen,​ on päätösvalta kunnanhallituksella.

Liitteenä 6.4.2022 allekirjoitettu sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

  • Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

  • hyväksyä Tuusulan kunnan, Asunto Oy Tuusulan Kesäheinän ja T2H Rakennus Oy:n välillä 6.4.2022 allekirjoitetun kiinteistöä 858-401-5-319 koskevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen määräalan kaupasta, jolla Tuusulan kunta luovuttaa maanomistajalle noin 54 m²:n suuruisen määräalan Tuusulan kunnassa sijaitsevasta kiinteistöstä 858-401-5-359 Ali-Knuuttila 6 720 euron kauppahinnalla.
  • oikeuttaa allekirjoittajan tarvittaessa tekemään lopulliseen kauppakirjaan pieniä, teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksellaan hyväksymään esisopimuksen mukaisen lopullisen kauppakirjan, joka allekirjoitetaan kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava (nro 3636) on tullut voimaan.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Asunto Oy Tuusulan Kesäheinä, T2H Rakennus Oy, maankäyttö, taloushallinto, Sarastia Oy/kirjanpito

Liitteet

Asunto Oy Tuusulan Kesäheinä ja T2H Rakennus Oy, maankäyttösopimus ja esisopimus, 6.4.2022, khall 11.4.2022.pdf (pdf, 2677 kt)
Sijaintikartta, Jussilantie 13, khall 11.4.2022.pdf (pdf, 535 kt)
Kuuntele Asunto Oy Tuusulan Kesäheinä ja T2H Rakennus Oy, maankäyttösopimus ja esisopimus, 6.4.2022, khall 11.4.2022.pdf
Kuuntele Sijaintikartta, Jussilantie 13, khall 11.4.2022.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, Kunnanhallitus
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.