Kuntakehityslautakunta, kokous 19.1.2022

§ 6 JM Suomi Oy, kumppanuuskaavoitussopimus, Harjulan mesta, Hyrylä, kaava nro 3596

TUUDno-2021-2747

Aikaisempi käsittely

Kuntakehityslautakunta, 15.12.2021

Valmistelija

Lauri Tölli, maankäyttöinsinööri, lauri.tolli@tuusula.fi

Perustelut

Asiaselostus

Tuusulan kunta omistaa kiinteistöt 858-401-1-770, 858-401-1-771, 858-401-1-514, 858-401-1-764 ja 858-401-1-142, joiden alueelle sijoittuu Kehitettävät kiinteistöt II -kaavahankkeen Harjula-kohde, joka irrotetaan erilliseksi kaavahankkeeksi nimellä Harjulan mesta.

Kunnanhallitus on kokouksessaan 15.6.2020 § 249 päättänyt nostaa Kehitettävät kiinteistöt II:n Harjula-kohteen kaavoitussuunnitelmaan kärkihankkeeksi.

Voimassa olevissa Kievarin alue (nro 3150) ja Kievarin vesitorni (nro 3419) nimisissä asemakaavoissa alue on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi merkinnällä Y-10 ja lähivirkistysalueeksi VL. Alueen pinta-ala on kunnan kaavalaskennan mukaan noin 9 348 m².

Asemakaavoituksen tavoitteena on osoittaa alue asuinkerrostalorakentamiseen. Tavoitteena on sovittaa uudet asuinkerrostalojen korttelialueet etelänpuoleiseen pientaloasutukseen, itäpuolen lähivirkistysalueeseen ja Kievarintien katualueeseen laadukkaasti. Pysäköinti ratkaistaan osana tehostuvaa korttelisuunnitelmaa. Sopimusalueella sijaitsee purettavia rakennuksia. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä.

JM Suomi Oy:n kanssa on neuvoteltu oheinen kumppanuuskaavoitussopimus ja sopimus luovutettavista tonteista. Kunta vastaa sopimusalueen osalta asemakaavan laatimisesta aiheutuvista kustannuksista, ja JM Suomi Oy vastaa hankesuunnittelussa käyttämänsä konsultin kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua.

Kunta sitoutuu myymään JM Suomi Oy:lle asemakaavan muutoksen mukaiset tontit asemakaavan saatua lainvoiman. Tontit myydään Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymällä, kaavan voimaantulohetkellä voimassaolevan vyöhykehinnaston mukaisella, asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen hinnalla.

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen JM Suomi Oy:n kanssa, jolla sovitaan kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tonteista kiinteistöjen 858-401-1-770, 858-401-1-771, 858-401-1-514, 858-401-1-764 ja 858-401-1-142 alueilla
  • oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

---

Puheenjohtajan avattua keskustelun Antti Seppälä ehdotti Liisa Sorrin kannattamana asian jättämistä pöydälle. Lautakunta hyväksyi pöydällejätön yksimielisesti.

Päätös

Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle.

Valmistelija

  • Lauri Tölli, maankäyttöinsinööri, lauri.tolli@tuusula.fi

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

  • hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen JM Suomi Oy:n kanssa, jolla sovitaan kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tonteista kiinteistöjen 858-401-1-770, 858-401-1-771, 858-401-1-514, 858-401-1-764 ja 858-401-1-142 alueilla
  • oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

 

Esittelijä muutti esitystään lisäten siihen lauseen: Kaavoituksen edetessä ja luovutuskirjoja laadittaessa huomioidaan Tuusulassa valmisteilla olevan asuntopoliittisen ohjelman linjaukset.

Päätös

Kuntakehityslautakunta päätti

  • hyväksyä edellä mainituin muutoksin liitteenä olevan sopimuksen JM Suomi Oy:n kanssa, jolla sovitaan kumppanuuskaavoituksesta ja luovutettavista tonteista kiinteistöjen 858-401-1-770, 858-401-1-771, 858-401-1-514, 858-401-1-764 ja 858-401-1-142 alueilla
  • oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.
  • tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.

Liitteet

Sijaintikartta, kumppanuuskaavoitussopimus, KKL 19.1.2022.pdf (pdf, 1179 kt)
Kumppanuuskaavoitussopimusluonnos, KKL 19.1.2022.pdf (pdf, 965 kt)
Kuuntele Sijaintikartta, kumppanuuskaavoitussopimus, KKL 19.1.2022.pdf
Kuuntele Kumppanuuskaavoitussopimusluonnos, KKL 19.1.2022.pdf

Muutoksenhaku

Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Tiedoksisaanti
Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon, ei lueta määräaikaan.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan
- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta
- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa.
Jos oikaisuvaatimuksen tekijän puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä, kirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen, ellei tämä ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä oikaisuvaatimuskirjelmään valtakirja.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset oikaisuvaatimuksen tekijälle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimuksen tekijän, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava oikaisuvaatimuskirjelmä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimus on toimitettava Tuusulan kunnalle virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä käyttäen alla olevia yhteystietoja:
Tuusulan kunta, kuntakehityslautakunta
osoite: Kotorannankuja 10, Pl 60, 04301 Tuusula
sähköposti: kirjaamo@tuusula.fi
puh. vaihde: 09 87 181

Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä Tuusulan kunnan asiakaspalvelupisteeseen os. Autoasemankatu 2, 04300 Tuusula. Avoinna ma-to klo 8.00-15.00 ja pe klo 8.00-12.00.