Perustelut
Taustaa
Kunnanhallitus päätti kokouksessaan 17.5.2021 ostaa Tuusulan seurakunnan omistamat Kiinteistö Oy Tuusulan Lahelankankaan Toimitalon (jäljempänä ”Yhtiö”) osakkeet 1,1 milj. euron kauppahinnalla (omistusosuus 38 %). Samassa yhteydessä kunnanhallitus päätti vuokrata Tuusulan seurakunnalle yhden kolmasosan päiväkoti Vauhdin tiloista 31.7.2025 saakka.
Lahelan tertun rakennuksen bruttopinta-ala on 1 744 brm2. Rakennus on valmistunut vuonna 2004. Rakennus sijaitsee kunnan vuokratontilla. Palveluverkkosuunnitelmassa Lahelan tertun päiväkodilla on keskeinen rooli osana varhaiskasvatuksen palveluverkkoa. Lahelan tertun merkitystä korostavat kiinteistön hyvä sijainti sekä heikohkossa kunnossa olevan Vaunukankaan päiväkodin suunniteltu lakkauttaminen Lahelan monitoimikampuksen päiväkodin valmistuessa.
Seurakunnalle maksettu vähemmistöosuuden kauppahinta oli 1 100 000 euroa (1 632 eur/brm2). Osakkeiden kauppahinta perustui Yhtiön kirjanpidolliseen substanssiarvoon sekä Granlund Oy:n tekemään tekniseen kuntotutkimukseen ja arvioon tarvittavista muutostöistä päiväkotitoiminnan laajentamiseksi seurakunnan käytössä oleviin tiloihin. Granlundin kokonaisarvion mukaan Lahelan tertun kiinteistön rakenteet ja LVIA järjestelmät ovat tyydyttävässä kunnossa sekä sähköjärjestelmät hyvässä kunnossa. Granlund piti arviossaan rakennukseen liittyviä riskejä kokonaisuutena vähäisinä.
Kauppahintaan vaikuttavana tekijänä otettiin huomioon, että kunta joutuu tekemään kiinteistöön Granlundin arvion mukaan noin 0,25 milj. euron muutostyöt, jotta seurakunnan käytössä olevat tilat saadaan muutettua päiväkotitoiminnan tarpeiden mukaiseksi. Lisäksi kiinteistöön on tulevien kymmenen vuoden kuluessa tehtävä korjaustyöt, joiden määräksi Granlund arvioi yhteensä noin 0,54 milj. euroa. Tästä summasta arvioitiin vuodelle 2021 kohdistuvan korjaustöitä 0,08 milj. euroa ja vuodelle 2022 0,10 milj. euroa. Näin ollen muutostöiden 0,25 milj. euroa ja vuoden 2021-2022 korjaustöiden määräksi arvioitiin toukokuussa 2021 yhteensä noin 0,43 milj. euroa
Yhtiö on valmistellut päiväkodin korjaustöitä yhdessä kunnan varhaiskasvatuksen, tilapalveluiden sekä rakennuttajakonsulttina toimivan Granlund Oy:n kanssa. Päiväkotiin on suunniteltu tehtävän mm. seuraavat muutostyöt vuoden 2022 aikana:
- Keittiön uusiminen ja laajennus
- Tuulikaappien muutostyöt ja viemäröinnit (entiset srk:n tilat)
- WC:t ja sosiaalitilojen laajennus- ja muutostyöt (entiset srk:n tilat)
- Seurakuntasalin tiililattian muuttaminen päiväkotikäyttöön sopivaksi
- Seurakuntasalin jako pienemmiksi ryhmätiloiksi
- Ilmanvaihto ja jäähdytys
- Lämmönvaihdin, automaatio ja toimilaitteet
- Lukituksen uusiminen Iloq
Korjaus ja muutostöiden yhteensä 676 000,00 € (alv 0%)
- Suunnittelu, kilpailutus ja valvonta (15 % x 676 000) = 101 400
Kaikki yhteensä 777 40,00 € (alv. 0%)
Kokonaisuutena jatkosuunnittelun myötä täsmentyneet muutos- ja korjaustyöt ylittävät toukokuun 2021 arvion noin 0,25 milj. eurolla. Lisäksi kustannusarviota nostavat arvioidut noin 0,10 milj. euron suunnittelu-, kilpailutus- ja valvontatyöt. Kustannusarvion ylitys johtuu jatkosuunnittelun myötä täsmentyneistä ja päiväkotitoiminnan vaatimista toiminnallisista muutoksista, sekä ilmastoinnin/jäähdytyksen lisäämisestä rakennukseen.
Suunniteltujen muutos- ja korjaustöiden rahoitus on tarkoitus hoitaa alkuvaiheessa kunnalta otettavalla lyhytaikaisella velkakirjalainalla. Yhtiöllä ei ole tällä hetkellä korollisia velkoja. Yhtiö on alustavasti suunniteltu purettavan vapaaehtoisen selvitystilamenettelyn kautta vuoden 2022 aikana ja samalla Yhtiön toiminnot varoineen ja velkoineen liitettäisiin osaksi kunnan toimintoja. Yhtiön purkamiseen liittyvät esitykset tuodaan kunnan toimielinten käsittelyyn vuoden 2022 alkupuolella.
Yhtiön hallitus pyytää kunnanhallitukselta ennakkokantaa kevään 2021 tilanteesta kohonneiden korjaus- ja muutostöiden toteuttamiseksi.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin.
Talousjohtaja Markku Vehmas, sivistysjohtaja Tiina Simons ja varhaiskasvatuspäällikkö Hannamari Halinen selostivat asiaa kokouksessa.